才换行长，又逢美联储加息，还能不能买房了? 小川同志干了15年行长退休了

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小川同志干了15年行长退休了，今天看到新京报的报道，小川曾表示，不能让老百姓手中的钱发毛了，人到离岗，其言也善。

但讽刺的是，这15年来，老老实实储蓄的人，连通胀都跑不过，只有拼命加杠杆买房的人，成了最大的人生赢家。

钱发毛了

我相信任何一个领导，都是想为老百姓干实事的，但往往很多政策都身不由己，或者因时事所迫，直到事后才看清楚，操之过急，比如08年的4万亿，可能高估了危机的后果，从而出台了过度的刺激政策，事后才发现刺激过猛了，但当时身处国际金融危机中可能也看不清。

但这15年，钱发毛却是不争的事实，这已不需要我用数据来证明，相信每个人都能感受到，唯一的赢家是谁呢?就是买了房子的人，当然买房也分层次等级，在一线买房的收益和二线，三四五线买的天壤之别，当年同样的5000块一平米，今日一二线城市可能是十倍的差距了。而你炒股票，搞不好可能血本无归。

某行长的书上说过一句话，在我们这样一个大的发展中国家，如何建立一套适合于教育水平仍很低下的人口的税收体制，仍然是一个有待解决的问题，在来自不同的利益集团的压力下，对政府来说，解决问题的最简单易行的途径就是通过借债和印钞票来支持价格补贴，后者显然会促成通货膨胀。

但我们除了少数年份有通胀，大部分年份没有通胀问题，因为大家都拿钱去买房了，普通商品都处于过剩中，而多余的货币没有流入商品市场，因此政府也不用为通胀问题头痛。

到了今时今日，发现一二线的房价已经被鼓吹到了天上，暂时不能再继续吹下去了，再吹随时可能爆破，因为发现人们的收入跟不上了，传统产业一塌糊涂，新兴产业虽然兴兴向荣，但毕竟比例还不大，还需要时间培育，因此房价必须控制。易行长上台后，信贷总量控制和房地产泡沫的抑制是必然的。

从昨天住建部长王蒙徽的话中也可以看出2018年的政策风向，对于一二线城市，还是会坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，建立完善差异化的调控政策体系。也就是说对于之前房价上涨的地方要继续打击调控，对于库存多的地方继续去库存，继续支持棚改。

远的不说，就说今年的趋势已经非常明朗了，一二线，横盘，调整，该跌的跌，该横盘的横盘，少数实在是没有供给量的地方，偶尔小幅反弹一下，但只要银行没有额度放出来，反弹行情也只是昙花一现，因为楼市是需要银行信贷支撑的。

买不买房?

我每天碰到大家问的最多的，就是这里能不能买，那里能不能买，早几年市场死气沉沉开发商求着你买的时候，你不买，市场涨到50%80%了，突然冒出来很多刚需了，特别是房价已经翻倍的时候，改善型需求问我，要不要改善，我特别头疼。

这么多的城市，周期先后不同，地域差异化明显，我精力有限，也没有每个城市都去研究，有些城市，比如深圳，上海，长沙，杭州，南京，合肥，被政府限价的新房，与二手房有价差的，在调整期刚需确实可以买，但却不适合投资(除非有20%的价差)，千万要分清楚这两个概念，我之前的文章里分析说过。

比如深圳，我一直希望房价能跌一点，让没有买房的这批刚需能上车，毕竟现在房价刚需是真的难以承受啊，但从2016年3月第一次调控，10月第二次调控以来，至今有一两年了，二手房价格相比2016年3月份肯定是涨了，相比那年的10月份能持平就不错了，2017年除了豪宅，大部分片区算是保持平稳，沉住气一年，今年年后，市场又蠢蠢欲动，很多购房者跟我说，宝安和前海的二手房业主报价又开始上调，国家统计局的数据也显示2月份深圳二手房价格涨了，新房说是跌了，两个数据打架，不用我解释吧。无奈的市场，没什么地供出来，我已经在报纸上呐喊过了，但现实很残酷，新房因为限价性价比还是很高，刚需当然可以买了，最近新开的两个楼盘小户型卖的也确实很好。今年如果有新开盘的，价格合适的我建议可以入市了。

说到美联储加息对中国的影响，我去年就开始分析宏观大势，不过那时候也指出来，时间上没这么快，至少是2020后了，从过去的经验看，加息周期对市场的影响，往往也是要加到后期才会有效果，通常加个七八次，就得伤筋动骨了，现在中国的利息还处在历史的最低点，还早的很。现在跟2012年6.8的基准利率打个85折也要5.8%比起来，即使上浮10%也只要5.39%，在上涨期，大家对利率的成本就没那么敏感了，所以市场依然刹不住，就是这个原因吧。

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如何投资?

我们的M2总额积累到现在，已经到了172.9万亿的天量，老百姓手里的钱不买房用来干嘛?可是现阶段政府正在打压楼市，除了自住，买房投资确实不太合适了，可投资渠道又非常狭窄，别人问我这个问题，我也常常犯愁。因为对于上班族来说，除了空闲之余炒点股票收点房租，真不好做什么，看着别人做生意眼红但自己干却没这个胆量。

昨天上海一个球友咨询我，他在上海有2套房，无锡市中心有1套空置没有出租，明年上海拆迁还能补2套，因看空上海楼市，担心上海步入老龄化社会，重蹈日本覆辙，想套现上海房子，投资其他渠道，跟我说有稳定收益，具体倒是没告诉我投什么，我的意见是，短期上海确实是不会上涨了，如果有稳定的投资渠道有更好的收益呢，是可以卖一套上海的，剩一套自己也要住，无锡的房子三十多万买的现在值一百多万，涨幅肯定不如上海，上海的房子长期是保值增值品，而且名额非常宝贵，卖了又没有名额再买回来，太折腾了，如果是我肯定不会卖上海，宁可卖无锡的，中国现阶段怎么能跟日本比呢，日本的人口跟中国不在一个量级，城市化不在一个阶段，长三角的财富完全可以支撑上海的房价，如果上海不是人为的控制人口进入，门槛不是人为的设定这么高，房价也不会像现在这么稳定，上海楼市杠杆非常低，尤其是核心区，完全进入了存量房交易，经过了无数轮交易的夯实，基础比较稳固，小跌小调正常，但要大跌也比较难。

而有的二线城市，则可考虑租金收益了。有一个粉丝跟我说，他要买长沙的房子，因为出租可以租两千多块，月供四千多，过几年租金还会涨，差距就不大了，这种也没毛病。