【楼市调查】楼市信心指数:调查结果惊呆了，房价趋势一目了然自从2016年全国对一二线楼市调控政策

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自从2016年全国对一二线楼市调控政策开始，房价高涨的势头得到了有效控制，从2016年10月至今，一二线楼市平稳发展:

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数据来源:国家统计局

而且，在刚刚过去的两会上，国家再次重申“房子是用来住的不是用来炒的”，要求各地要坚持推行差异化调控政策，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

从中央到地方，无不透漏出这一种政策的趋势:严格控制楼市上涨趋势，在2018年房价维持基本平稳是大势所趋。

前不久，央行发布了2018年第一季度对“城镇储户”的一份调查问卷，其中就包括对楼市信心指数的调查内容，，调查了中国50个一二三线城市，有2万民居民接受调查，结果如下图。

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数据来源:央行调查数据

调查结果显示:对于中国2018年第二季度的楼市期望，有接近30%的居民认为“房价会上涨”，有接近50%的居民认为“房价会维持不变”，有接近10%的居民认为“房价会下降”，有接近10%的居民认为“不知道、看不准”。

可能以上数据大家一看便说:大多数人想法跟政策是一致的，认为房价会维持现状基本不变。但是我们不得不看到另一个更重要的数据，只有10%的人认为房价会下降，反过来说就是，绝大多数人并不认为房价会下跌，对楼市期望和信心可见一斑。

另外有调查显示，在中国，目前愿意购房的人比例为“23%”，民众的购房信心和期望仍然居于高位，恐怕只要楼市调控政策稍微放松，很可能就会出现大面积反弹。那么，在这么严厉的楼市调控政策之下，为什么民众对楼市的信心如此之高呢。

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第一、楼市变化的历史经验。自从出现房地产热，就伴随着一波接着一波的楼市调控政策出台，但是调控政策只是暂时控制住了放假上涨势头，并没有从根本上解决房地产问题。所以民众依然对楼市期望很高。

第二、民众对楼市的地位具有安全感。在近几年，房地产市场逐渐成为国家的支柱产业，在2018年的调控政策中，大家深知，调控的主要目的是“控制房价过分上涨和大跌”，也就是不能让房价长得过快，但是也不能过冷。房价在一定范围内可以有增有降，只要不是大幅度的就可以。通过各方解读，大家深深领会到政策含义，所以民众对2018年楼市并不看淡。

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第三、一二线房价稳中略有微增，三四线房价2017年暴涨。我们都知道，前不久央行发布了2018年2月份全国70个城市的房价数据，大部分出现增幅扩大，虽然在政策之下，有了一定的调控效果，但是随着人们的居住需求扩大和刚需存在，依然推动者楼市前进，当然，这是在政策范围之内的。三四线就不用多少，目前仍处于政策宽松期。

所以，民众从十余年的楼市变化经验和目前调控政策出现的效果中，对楼市依然具有很大的信心。小编建议，对于刚需而言，其实不用考虑那么多的因素，该下手时就下手，调控最严时或许就是刚需的好时机，但绝不建议参与到三四线的炒房当中，三四线从城市发展的支撑力度和社会资源聚集度，并未达到高房价的配套机制，所以并不被看好，如果盲目参与其中，或许成为了接盘侠。