楼市又传重磅消息：首套房贷款利率上浮40%，三价合一已成定局！今年可以说是楼市动静最频繁的一年了

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今年可以说是楼市动静最频繁的一年了。其实，这样的楼市动荡从去年开始就已经高潮跌起了。只是，没想到现在这一波动荡更加迅猛!

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这不，这两天楼市又传来了新的重磅消息，这消息一个是关于首套房房贷利率的，一个是关于二手房房价评估。现在，小小金融小编就带大家来了解一下具体详情。

一、首套房的房贷利率已经上浮到40%，未来还有上浮空间。

如果说去年的首套房上浮的5%—30%的房贷利率已经让各路购房者感觉压力巨大了。那么，现在东莞光大银行的房贷利率首套上浮40%，是不是更会叫人彷佛泰山压顶呢?

可能，很多人都会说，这只是个别银行的上浮，并不是所有银行都这样做了，我们没有必要大惊小怪。但是，小小金融小编得告诉你，这样的利率上浮并不只是东莞光大一家，还有佛山、惠州个别银行的首套房利率也上浮到了40%。

我们再回过去头去看看去年利率上浮的现象，从上浮5%到30%的递进，可是只花了几个月多的时间。且这样的上浮还是全国性的，几十个城市的银行上调步骤都特别紧凑。现在，40%的到来也绝不会只是这家银行会有的举动。

而且据了解，不久前被支持建设为国家中心城市的西安，也有类似举动。

另外，央行副行长也说目前我国的房贷利率还处于较低的水平，房贷利率上浮预计也还款到封顶的时候。可见，现在个别银行的首套房房贷利率上浮突破40%绝不会是一个个别现象。

二、二手房“三价合一”成定局，以后房贷估价不足房款的，得自己掏钱!

可能很多人都不了什么叫“三价合一”，小小金融小编就来简单介绍一下。

一般来说二手房通常会有四种价格：实际成交价、交易备案价格、房管局计税评估价、银行评估价。怎么去理解这四种价格呢?其实说得简单点就是：

1、实际成交价：这个比较好理解，就是指买卖双方谈好的实际成交价。

2、交易备案价格：买卖双方都希望可以少交点税费。所以，在将房屋备案时都会将房产的价值少报一些。通常，这种报备上去的房价都会比实际谈好的房价低上很多。

3、房管局计税评估价：房管局肯定是不可能接受买卖双方在备案时提交上来的交易备案的价格的。所以，它们会自行对你的房产进行评估以此来论税。不过，通常房管局出的估价也会比较市场价低一此，不然买卖双方都不会服气。

4、银行评估价：银行是要掏钱的，对房产的评估也不会只听一家之言，它们也会自己进行房屋评估。不然，谁都多报一点，银行不就成白送钱给别人花了吗?

因此，二手房买卖市场就会存在对房屋评估价“各自为战”的局面。所以，官方就开始要求自从现在起“交易备案价格”、“房管局计税评估价”、“银行评估价”这三种价格必须保持一致，做到“三价合一”了。而实际的贷款评估额度也应该以网签价和计税评估价的最低值作来参考!

三、这些动向对我们有什么影响呢?

首先，首套房的贷款利率上涨毫无疑问会让我们的购房成本增加。特别是刚需如果想在这个时候贷款买房，基本上能掉一半的蓝，这么高的利息都可以在小城市多买一套房了……

其次，“三价合一”可能会让购房贷不到全款的房价额度。怎么说呢?其实就是利率上浮了，购房二手房的门槛和成本就高了，但你房产的估价没跟上去，你能向银行贷到的钱少了。那么，届时房贷不足的部分就得自己掏钱。

地方政府为什么要这么做呢?小小金融小编认为它们的目的很明确：

1、它们这是为了响应国家的调控政策，抑制房价过度上涨，也是为了打击炒房。

2、它们在二手房上动手脚，是为了断了炒房客的出售市场，也是为了协助国家去库存，让有购房需求的都多去买新房。

最后，小小金融认为这种“高房贷利率+三价合一”的政策，极有可能会在接下来的时间被全国范围内推广。