楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆
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在刚刚过去的周二晚上
楼市相对论直播迎来了史上最强嘉宾阵容
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--搜狐集团副总裁、搜狐焦点总经理樊功臣
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国际关系学院经济学教授羌建新
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野马财经主编李利军
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央视财经主持李斯曼
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四位嘉宾齐聚一堂，促膝长谈
可谓语重心长，言有深意
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2018年，中国债务占GDP的比重达到了256%
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超过了美国的250%，去杠杆势在必行，
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同时楼市又是重灾区
所以相关政策、加息等等都在为楼市去杠杆加力
逢此楼市继续去杠杆
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的大背景四位业界大咖展开了深入浅出、严肃轻松的交谈
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何为杠杆
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羌
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:杠杆从物理学原理来讲，就是借助自身之外的力量来以小博大，撬动更大的物质，在我们平时来说，其实也就是指借债。“现实中，存在两种杠杆。一种是实体杠杆，也就是通常所说的政府债务、企业债务和居民债务。另一种是金融杠杆，也就是金融机构互相之间所产生的债务。”(来源于网络)
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国际关系学院经济学教授羌建新
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如何去杠杆
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樊
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:新房销售额降低卖不出，居民杠杆在总杠杆中占比较高，买房对社会发展有促进作用，买房后生活水平降低，会更加努力工作，因此去杠杆应该先去大头，去利用率低的大头，比如政府和企业，而不是新时代获得感高的个人这部分，要减先减大头，减低效利用率的部门。樊
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:我觉得无论限购还是去杠杆，应当精准化，不能一刀切，比如北京要去除非首都职能，可以理解为六环以内，可是出门一看，香河限购了，你要疏解我，我到香河没法买房子，发现环京都限购了，那怎么疏解人才呢?首套房跟二三四套房，核心区和发展区怎么分开，人才是要引入还是疏导，这样杠杆会降低，大家的获得感也会分层次，不至于一棒子打的七零八落的，监管应当更细腻一些。李
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:政府打的是组合拳，严密打击资金主力，不留缺口，显示政策效果，监管应当看到消费的目的，如果是正常需求，可以促进GDP增长，消费时代居民更有获得感。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
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高杠杆带来的危险有哪些
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樊
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:股市不景气，创新创业机会少，资金又会回到银行，贷款都贷给了政府和国企，把高效利用的资金挤压回低效利用的部门，如果没有收入增长预期，在中国人的观念里不会去挥霍，这样不现实，大家会变得不敢花钱，资金就又会回到买理财和储蓄。4
如何看待封杀首付贷问题
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樊
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:首付贷有很大风险，需要建立在很大的增长预期上，房企的首付小分期不是主流，只是企业行为，属于民间借贷。羌
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:有监管就有规避，首付贷在民间不可避免，很多互联网金融因此而起，银行监管严，可能会好一些。5
房地产税的作用楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
羌楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
:房地产税是地方政府的稳定收入来源，是长期发展的问题，杠杆是周期性问题。李楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
:房租再涨也跟不上房价的上涨，从投资和刚需来说，房地产税都是中性的，对投机来说，可能会出售，不参与房产投资，本身利益减小，对于刚需来说，一个人手里几套房，自己住父母住，有税之后就可能投入市场增加流通，市场上房子多了，房租可能会降低，可能对涨房租有抵消作用。樊楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
:中国的人均住房面积30平米，房产税一定会增加房租，房产税势在必行，但是税金收上去会有使用效率问题，财富应该在民间，微观的个体对财富比较理性。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
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野马财经主编李利军
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未来房价的走势楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
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:在飞机上遇到的一个在美国做房地产生意的朋友说，中国北上广和一些特色城市，之后会成为特色国际都市，中国房价之后在全世界都会有增长，不要把中国只看成一个中国，将来是世界的，将来房价还会涨的。羌楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
:房价最终还得取决于人口数量，当然现在中国随着经济的发展，城市化进程还会不断深入，但是现在从趋势上看，我们所谓的城市化战略，通过发展中小城镇，似乎不是这样的，通过看现实的人口流动，还是在往核心城市聚集，这样必然的结果就是，从需求的角度，能够支撑房价的还是一二线城市或是中心城市，那种小城市能够转移的劳动力也是有限的，从长期来看，一定的结果就是中心城市的房价一定还会有所上涨，这是世界经济总体发展的规律。7
个人如何规避风险楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
羌楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
:其实现在政策已经给你画了一个范围，包括各种借贷的政策也好，限购的政策也好，已经画了一个行动的圈子，严格的说，我个人认为，最起码有了杠杆，收益就不可能了，自由的资金买房的概率也不高，从这个意义上，可能没有特别多的投资空间。羌楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
:从逻辑上我们强调的是宏观审慎，房地产是一个主要的部门之一，这个部门很容易有一个加杠杆的倾向，很容易过热，因此可能你从宏观上把握的时候，到时候一定会落到个体的头上，因此从这个逻辑上，可能还是要对政策有个稳定的预期，有了之后自然知道该做什么了，很多的事情是要顺势而为。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
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目前是否可以投资房产楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
樊楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆。去杠杆|2018|相对论|杠杆|李利军|楼市---
:今年是个买房子的好时机，首先地产商绷不住了，一定要甩货，上游没钱了，大家再等等，在政策放开前的那一刹那之前，房价下跌的预期都特别大，首先供给会大幅度增加，今年入市的楼盘会特别多，去年很多楼盘不入市的原因是不知道政策怎么走，开发商在等，今年政策固化下来后，必须出了。另外现在限购会让购房人群变少，供给增加，需求减少，价格一定会下降的。我自己要感觉选择好的品牌开发商，烂尾的几率会比较小，资金链断链机会小。楼市相对论
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「楼市相对论」
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