上海房贷利率全线上浮 500万商贷要多付近26万 [摘要]4月1日起

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[摘要]4月1日起，上海各大银行将调高房贷利率，最低优惠从9折调整到95折。也就是说，以纯商业贷款500万元、30年等额本息还款计算，每月需要多还744元，30年下来利息支出多了26.8万元。这对购房者而言，房贷压力将提高 ......

4月1日起，上海各大银行将调高房贷利率，最低优惠从9折调整到95折。也就是说，以纯商业贷款500万元、30年等额本息还款计算，每月需要多还744元，30年下来利息支出多了26.8万元。这对购房者而言，房贷压力将提高不少。

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对此，业内普遍认为，房贷是影响房价走势的重要指标之一，未来房贷利率还有上升的可能。

然而，从目前来看，虽有"优惠利率"的说法，但各大银行优惠名额其实都相当有限，落实到操作层面上时不仅是上海，就算放眼到全国面，成功申请下来的都是少数，从2018年全国各大城市平均首套房贷利率来看，大多数购房者还是通过基准利率、甚至上浮利率去申请按揭贷款的。

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在限购、限价的市场大环境下，开发商普遍处于难拿证、难入市的尴尬之中，为了盘活存量，上海近期入市项目在购买条件方面普遍要求都比较严格，部分高性价比项目为了快速回笼资金，甚至在贷款审批和按揭到账等方面都做出了明确要求，如果超时，不仅房源要被收回，定金也不予退还--在这样的情况之下，多数购房者为了稳住到手的房源，往往采用"求快"的方式接受上浮利率，甚至于全款购买，利率折扣的吸引力基本可以忽视。

从大方向上来看，现在处于金融去杠杆时期，信贷本就走收紧路线，加之监管层公开明确表示调降房地产杠杆、严控系统性风险、抑制居民杠杆率，对房贷已不是从前的鼓励态度--在这样的大背景下，短期房贷利率要降基本属于不可能事件。

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从利率本身来看，尽管房贷利率已经连续跳升，但与历史记录相比还是有一定差距。2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，而2014年上半年房贷基准利率曾经接近7%--换言之，当前利率上调可能只是个开始，未来银行房贷利率极有可能会继续上浮。

首先，性价比仍旧是主旨要义。当项目本身具有高性价比的时候，为了心仪房源，贷款利率优惠不用过于在意--毕竟，就上海房价涨幅的调性，有些房源一旦错失，再买回来并非易事。

而对于购买条件相对宽松的项目而言，鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间，所以购房者也应该尽可能采取一切方法，把该享受到一切利率优惠政策都享受到，尽量减少在利率成本上的负担，避免购房置业时惨遭误伤。

(文章整理于克尔瑞)