央行宣布“加息”！房贷利率会涨吗？
看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“央行宣布“加息”！房贷利率会涨吗？”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？健康摘要： 2018-03-22 琪哥 天天说钱 天天说钱 作者：奔跑吧，琪哥 个人微信：yao493741294（本文首发：鸣金网） 暴跌90%！ 那个“ATM机”老大，不行了！ 一 刚刚，维珍创意正式公布实情：2017年净利润仅300万-390万，同比暴跌88.6%-91.2%！ 谁是...
正文开始：
本文为天天说钱团队原创作品
加息了！
北京时间 3 月 22 日凌晨到上午，美国、中国香港和中国内地先后宣布加息！
只不过，中国内地的加息，跟美国、香港地区的加息含义有所不同。
今天凌晨
2
点，新任美联储主席鲍威尔宣布：加息
25
个基点，将联邦基金利率目标区间由
1.25%-1.50%
上调至
1.50%-1.75%
。
这是美国在金融危机之后第六次加息。此外，美联储预测
2018
年内还将会有两次加息。预计会在
2019-2020
年更加陡峭地加息。此外，将在
4
月份提高资产负债表缩减力度。
在美联储宣布加息 5 个小时后，今天早上 7 点刚过，香港金管局就迫不及待地宣布：上调基准利率 25 个点，至 2.0% 。
香港为什么这样快做出反应？因为港币跟美元是联系汇率制，在此次美元加息前，港币已经呈现了显著弱势。为了防止金融大鳄做空港币，香港必须快速加息，以防止金融市场的波动。
最令人惊讶的是中国央行。今天早上 9 点多，央行宣布：今日进行 100 亿元 7 天期逆回购操作，中标利率上调 5 个基点至 2.55% 。
受这个略显意外的消息影响，A股出现了下跌。
也就是说，中国央行也加息了！只不过，这次加息不是调整“银行存贷款基准利率”，而是调整了货币市场利率。
通过调高央行给金融机构融资的利率，来引导市场利率上行。这属于“软加息”，而且幅度非常小，带有象征意义。
值得注意的是，这是中国央行更换新行长之后的首次“软加息”！从中，或许能体会到一些什么。
随后，央行发布了一个通稿，解释这次“加息”：
该负责人表示，
此次公开市场操作利率小幅上行符合市场预期，也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。
去年以来，货币市场利率持续高于公开市场操作利率，近期虽有所收窄但仍有不小的利差，此次公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系，可进一步收窄二者之间的利差，有利于增强公开市场操作利率对货币市场利率的传导作用，也有利于市场主体形成合理的利率预期，约束非理性融资行为，对稳定宏观杠杆率可起到一定的作用。
同时，今年以来人民银行加强预调微调和预期管理，维护银行体系流动性合理稳定、松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，这与公开市场操作利率小幅上行相结合，有利于为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。
央行的表态很有技巧，有解释、有安抚，让人看不到“鹰”的影子。
那么问题来了：央行的“软加息”意味着什么？购房者负担会上升吗？将对房价构成什么影响？
1
、首先需要说明的是，此次央行加息，不是提高“银行存贷款基准利率”。只有提高“贷款基准利率”，才会影响已经获取房贷的购房者的负担。按照常规，央行不论某一年正式加息几次，购房者还款利率的调整，都将在下一年度“第一个月”开始执行。
所以，这次“软加息”最终不会增加“已经贷款的购房者”的负担。
2 、但对于今年准备贷款的购房者，情况就不同了。
虽然基准利率没有调整，但如果央行不断“软加息”（货币市场加息），市场利率会提高，最终各银行“可能会”提高房贷的上浮水平，这样未来获取房贷的时候，实际利率可能会上升。
事实上，过去一年多已经这样了。在大城市，从
2016
年首套房贷款利率可以打
85
折，基本上都变成了上浮
10%到15%
。
3 、中国央行为什么不宣布正式加息？因为中国还没有这个内在需要。
提高基准利率，固然可以“约束非理性融资行为”，但也会对实体经济带来利空。
2018
年仍然是非常特殊的年份，中美贸易未来怎样走、关系如何，都将在未来一段时间揭晓，带有很大不确定性。
此外，中国在加强环保、控制落后产能、收紧大基建，这些都会让经济可能面临下行压力。虽然
2
月
CPI
飙升到了
2.9%
，但主要是“春节
+
寒冷”因素造成的，中国的平均
CPI
水平不高，加息缺乏内部逻辑。但加息有一定“外部逻辑”，这就是美国方面的巨大压力。
4 、预计 2018 年中国最多有一次“正式加息”，或许会在下半年。但整体而言，中国利率水平仍然在低位。
根据央行公布的
2017
年四季度数据，房贷加权利率为
5.26%
（
2016
年三季度的最低点为
4.52%
）；而在
2014
年三季度的高位，则为
6.96%
。
所以，如果要让中国房贷的加权利率上升到 2014 年三季度的高点，需要加息 6 到 7 次（每次 0.25 个百分点）才能做到。
5 、值得注意的是：中国目前的房贷利率带有“因城施策”的意思，
大城市利率普遍较高，三四线城市较低。政府很明显仍然鼓励在中小城市买房，控制在大城市买房。
总之：
此次央行“加息”带有象征意味，仅仅是“意思一下”。从中长期看，利率水平会缓慢上升，房贷也是如此。但中国经济在转型中，为了保持适当就业率，利率不具备美国式的“陡峭上升”的条件。即便如此，对于购房者来说，也不要过分加杠杆，不要怀着短炒心态，那样会有风险。
最后再陈述一个事实：自
1998
年房改以来，没有一次加息周期真正让房价趋势性下跌过。
是“加息干不倒房价”吗？当然不是，暴力加息一定能把房价干趴下（比如1993年前后，那时房地产市场还不重要，不是政府收入主要来源），但问题是：政府为什么要这样做呢？政府在哪次调控中，扬言让房价下跌过？历来的表述都是——促进房地产市场健康稳定发展。
- 道旅宣布获得5000万元融资 曾被说单纯的酒店B2B不够“性感”｜旅
- 支付宝涉7项违规被罚18万元！这回央行说出了理由…
- 美国加息，中国严控外汇流失的2018年还有没有买房良机？
- 就在刚刚21：58分，银行突然宣布紧急铁命令：交通银行 华夏银行
- 央行下了铁命令，6月30日支付"直连"大终结！POS机迎利
- 央行：三举措打好防范化解金融风险攻坚战
- 定了！央行下了铁命令！6月30日金融圈大终结！
- 如果让央行和美联储一决高下，结果是…… | 小巴侃经济
- 突发！合肥又有3家银行宣布首套房贷利率上浮20%！四大行放风4月
- 央行放大招，明天起，再也不用担心身份证丢失！