这段时间两会，媒体大咖们忙于解读2018年《政府工作报告》，普通百姓们则忙于拆解藏在《政府工作报告》中的民生红包。从提高个人所得税起征点，到取消流量“漫游”费，到降低宽带费、降低过路过桥费用、降低重点国有景区门票价格等。但要说老百姓最关心的，睁大眼睛瞅着的，还是楼市相关的消息。

住房问题，毋庸置疑是绝大多数人的痛点，可谓群众不满意的地方之一。

李总理在《政府工作报告》中明确的，依然延续了过往的政策：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”

主基调核心依然是坚持差别化调控，以及差别化房地产信贷政策。

然而部分刚需群众明显有意见了，开始指责这轮调控的失败：

1， 利率不断上浮，误伤刚需！

2， 大城市买不起，连老家三四线也快买不起了！

的确，自去年调控以来，基准利率虽没有上浮，但市场利率已经不断水涨船高，据融360公布的最新数据，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

这可苦了刚需们，去年住建部部长王蒙徽才谈

“满足首套刚需、遏制投机炒房”

，还在耳边，怎么现在投机炒房没动静了，刚需也被搞得惨兮兮啊。

这利率涨、三四线老家房子也涨，刚需们心里苦不堪言。

这轮调控政策，究竟是在下一盘什么棋？

2

  不是没买房就叫刚需

每个年轻人心里都有一个大城市梦，这里有家乡没有的机遇，有家乡没有的繁华与便利。为了在这个城市立足，他们隐忍拼搏，不惜体力耗费生命，只为在大城市里有一套属于自己的房子。所以，还没有在大城市买房的，就认为自己是刚需。

刚需是这意思么？这套逻辑对么？或许以前对，但以后不一定对。

中国发展到今天，特大城市的规模已经不可能无限扩张，换句话说，一线城市已经没有理由，再去满足每一个来这里追逐梦想的人。

这个追逐梦想的机会，是要靠实力抢的。

我们就以北京为例，2016年常住人口2170万，规划里2020年后中长期都将稳定在2300万，也就是今后每年扩容只剩30万，往后可能还要想办法做减法。30万多么？

要知道，

这30万，未来留给的只会是三种人，一是北京土著，二是全球人才，三是全球有钱人。

千军万马过独木桥，你买不起？有的是人买的起。你没有资格，多的是人有资格。高考差一分，差多少名？还记得么？

这么高的资产壁垒，背井离乡来到北京，做着普通底层工作的小李小王，能算的上刚需么？

一线城市，已经没有理由赋予你这个称号。虽然残酷，但这是现实。不是选择了北上深，你就有理由称自己是刚需，而是这些城市，根本不给你这个机会。

如果人人没买房，都称自己是刚需，说真的，什么北上深刚需，什么南京杭州刚需，

“故宫里没有我的房，我是故宫的刚需，赶紧调控政策满足我”。

说到底，没买房的人在谈刚需前，要认真思考自我的定位。

你奋斗的城市，只有当房价你努努力，能够的到，你才算是刚需。

比如每月家庭收入可以在这个城市买一平米半平米，这就可以，还有个念想。

可能有人就不爱听了，王侯将相宁有种乎？在大城市奋斗，现在离买房遥远，但是机会多啊，我奋斗几年当个老板，一切都说不定呢。大哥，别闹了好了，你问问现在北上深已经当上老板的，他们自己买房容易么？何况您这离当老板八字没一撇呢。

而那些能勉强买房的刚需们，请记住：

在房地产，买方市场与卖方市场转向极其快速，当房价凶猛起来，能够让房价平稳，实属不易。如果没有强势的行政手段干预，纯自由交易，最终价格，恐怕谁也无法想象。

利率上浮误伤刚需？可不能这么说，如今基准利率没变，那么市场里你能借到的钱就是纯市场行为。

什么是纯市场行为？就是这么高利率，是供需决定的。你觉得自己快承受不起，但银行那边有更多人受得起这个价格。

归根结底，竞争者是泱泱大军，而你自己处在的位置，很不利。

人的一生有多种

机会

认知

自我，一种是公布高考分数线，还有一种就是走进售楼部。不是自己太弱，而是对手太牛逼。

3

没买房的选择

现实，认清现实。定位，自我定位。

不是大城市房价辜负了你，而是你的能力真的配不上这些城市。个人与城市之间，已经开始衡量能力匹配度了。

承认自己的弱势与失败，很难很难，但不能不做。这是每个人、甚至每个家族，新时间节点都必须要思考的。

重新审视自己的位置，那我们重新来看这一轮调控：

1、城市间差别化调控；

2、差别化信贷政策；

我们看到的现象是：

1、 一线不扩容、二线抢人才、三四线去库存、农村在搞振兴战略；

2、一线买房和贷款都难、二线贷款有松有紧、三四线不限购还低首付、农村宅基地三权分离。

直白点说，就是很严格的按照城市级别，依次布局，在告诉还没买房的：

1、资产壁垒已成，不要死磕；

2、有多大能力吃多少饭，按自身能力重新选择城市，政策已经在给你优惠；

3、一线混不下去就去二线，二线混不下去就去三线，三线没法立足就赶紧回老家；

4、错过这次红利，一线的今天就是二线的明天，可别再错过一波机遇；

明白了么？政策是在引导人流。可能有人会说，你这是要人逃离大城市。不不，北上深广等等都是美好的，不是要大家离开那里，有能力和实力当然要留下来。

今天讲的，是能力匹配。

中国从荒芜到草莽，又到秩序的成型，每个人、每个家族都需要重新选择适合自己的战场，这已经不是那个单枪匹马，白手就能起家的年代。

当你觉得调控误伤了你，说真的，很可能是自己实力还不够强大，而调控是在告诉你：重新选择适合自己的城市，赶紧去。

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