如何选择一套属于自己的住宅如何选择一套属于自己的住宅现如今买

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如何选择一套属于自己的住宅

现如今买房子对于我们普通的老百姓来言，可以说是人生中的大事，每一套房子都是动辄几十万，甚至是上百万，市场中呢房源各式各样，地区不同、楼盘不同、价格不同、户型不同等等，众多的选择，这些选择中，很多人买到的房子不尽如如人意，不是户型选择的不好，就是环境选择的不好，再者就是选择的房源生活非常不便，那如何才能选择一套比较适合自己的房子呢？

我们买房之前一定要懂得一些房子的基本知识，容积率、建筑密度、户型、绿化率、房地产五证、两书等，这些基础知识都可以在网络上搜索到，这里就不再重复介绍了。

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1、买房需求

买房子之前一定要明确自己的需求，你自己买房子是因为什么，是因为自己必须要买一套房子来住，还是自己原来有房子住，再买一套改善性的房子来住，还是有什么别的需求，这是一定要想明白的，因为不同的需求，你所需要的居住环境是不同，所以市场上的房子现在也是根据你的居住环境来细分的，如果你是工薪阶层，每天都需要上下班、照顾孩子、买菜洗衣等，那一最好买一套刚需类型的房源，刚需类型的房源主要是以小高层、高层为主，容积率一般都在1.6以上，2梯多户，大综合社区，社区人口众多等特点，社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围";交通标准上，"社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上，"社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)等等。

刚需住宅的优势就是方便，生活、交通、工作、娱乐、子女教育等都是非常方便，这就是人们居住的刚性需求，但同时也会带来一些困扰，因为刚性需求代表的就是小区人口众多，交通容易形成堵塞，人口多了，就显得比较嘈杂，比较乱，特别是坐电梯时的感觉尤为明显，停车、开车等都是让人头痛的事情。

针对刚需住宅的基础上，现还有改善性住宅，这部分住宅大部分为别墅、花园洋房等出现的，这部分社区的特点就是容积率底、人口密度低、房子多采用别墅、多层建筑、小高层的建筑特点，一般都是1梯两户，这部分的房子通常都是处于附城市带地区，离城市中心点10公里以外，相比较起来，没有刚需楼盘的方便，但此类性的房子优势是环境一般设计的都非常好，因为人口密度低，所以不嘈杂，不存在交通拥挤的现象，住在这样的房子里面可以充分享受生活，定义为慢生活最为合适。

从价格上来讲、刚需住宅的价格是最为实惠的，其次是花园洋房类型的，最贵的就是别墅了，工薪阶层如果是改善居住的话，多关注关注花园洋房类的产品是不错的，居住环境提高的同时，又不需要别墅怎么贵的价格，是非常合适的，如果你是为了改善住房，建议就不要再买刚需住宅了，因为既然是改善住房了，就一定需要改善自己的居住环境了，没有必要再去和原来一样了。

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2、开发商的选择

自己的需求定好了，一定要选择一家有实力的开发公司，这一点一定是需要认准的，因为众多的实例经验告诉我们开发商的实力至关重要，很多实力较差的开发商，房子盖不完，跑路的也非常多，实力较差的开发商在开发时，往往为了节省开支，选择的材料的时候不像大开发商具备大体量的材料，材料质检上差别会非常大的，并不是说小开发商的材料用的是不合格的，如果不合格，验收都是会过不去的，只是材料选择上有所有差别，同时也不是说大开发商就一定选材料就是好的，所以这需要我们在楼盘建设的时候，多关注一下建设进度和建设质量，最终验房的时候也需要多做观察，发现不对的地方一定提出来，所以对于大部分人来讲，选择大的开发商的楼盘，保险系数还是挺大的，至少还是有很大保障的。另外大开发商在绿化环境建设方面，也较小开发商强很多。

买房子看五证的同时，开发商的选择也是至关重要的，同时买房子时多关注房子的建设进度和建设质量。

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3、户型的选择

总体来说在户型的选择上，就要做到有所取舍了，因为一栋楼的户型，虽然户型都差不多，但自身的差价也是非常多的，有的每平方能差三四百元，楼层、东西户等都是影响户型价格的因素，不同楼盘她的户型差异也非常大，总之在户型选择上边尽量选择规整的户型，需要注意选择户型时，客厅尽量不要选择门过多的户型，客厅中的门越多，客厅所能利用的面积就越少，因为有门的地方是放不下家具的，只能空着，无形中浪费了很多面积，但有一些在图纸上看到的带一个小走廊的链接各个房间门的这种设计，从图纸上看上去是浪费了面积，但你真正使用的时候，能给客厅省下非常多的利用空间。

户型选择最好是正南正北的户型，这样采光才会更好，尽量在自己资金允许的情况下，选择的层数高一点的，采光才会更好一定。最好是选择全明设计的房间，每个房间都能有窗户，包括卫生间，卫生间有窗户能非常有效的减少异味，是的空气流通。尽量不要选择风口的户型，首先卫生环境是相当麻烦的，其次身体是会受不了的，这种户型大部分都是所在楼房前后都没有遮挡的楼房，特别是你的户型处在前楼和后楼的夹角位置。

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选择户型的时候，客厅的开间尽量大一些，最好能到3米以上，这样我们沙发和电视的距离比较适中，看电视时会比较舒服，进深不要太长，超过6米，采光就很难得到保障。

卫生间如果是干湿分离的最好了，这样洗手和洗澡就互不干扰了，起码洗手的时候不担心滑了。

卧室的选择最好不要太大，在10-15平方的卧室是最合适的，太小会显得压抑，太大会显得空旷，卧室的采光一定要注意，如果卧室能有个飘窗就最好不过了。

在户型选择时最好不要选择跃层的户型，有很多时候一不小心就会摔跤的，平层是最好的选择。

选三室还是选择两室，则是根据家庭人数来定的，大部分人都是想选择三室，殊不知，你搬进去住之后，往往有一间房子是一年也不进去一堂，那为什么非得选择三室呢，两室不就够了吗，何必浪费那个钱呢。

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选户型的时候如果资金允许的话尽量不要选择1层或者顶层，置业顾问说的再好，也要三思，1层还好一些，如果能带个院还是不错的，但采光很多时候是不足的，顶层一定是夏天热，冬天冷的，非要说有空调不就行了吗，那多出来的电费也是够看的，除非是不差钱，既然不差钱，那为什么买顶层呢？

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上述是我在做房地产销售的时候的一些总结，仅仅是提供给大家一些买房时的注意，当然买房时还需要注意的很多，比如合同、交房、贷款等等，如上仅仅是从如何选择上说了一下，如有不同意见，请予我探讨。