房屋登记的定义及流程你了解吗? 品房阁/文“房屋登记”是指房屋登记机

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“房屋登记”

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是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

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办理房屋登记，一般依照下列程序进行:

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(一)申请;

(二)受理;

(三)审核;

(四)记载于登记簿;

(五)发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

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(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;

(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;

(三)预告登记、更正登记，10个工作日;

(四)异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

(注)

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:法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:

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(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)建设用地使用权证明;

(四)建设工程符合规划的证明;

(五)房屋已竣工的证明;

(六)房屋测绘报告;

(七)其他必要材料。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请:

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(一)因合法建造房屋取得房屋权利;

(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;

(四)有本办法所列变更登记情形之一;

(五)房屋灭失;

(六)权利人放弃房屋权利;

(七)法律、法规规定的其他情形。

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发生下列情形之一的，“权利人”应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:

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(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

发生下列情形之一的，“当事人”应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

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(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

(注:以上内容仅供参考，具体详情请咨询相关人员)