撑不住了！开发商陆续离场，刚需的春天要来了？去年11月末

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撑不住了！开发商陆续离场，刚需的春天要来了？。开发商|离场|不住|房企|春天|魏杰---

去年11月末，著名经济学家魏杰发表演讲时称，等不到明年5月份，绝大多数的中小开发商就要倒闭了。现如今，这个预言正慢慢成为事实。

在严密的调控政策下，中小开发商的融资成本大幅上升。由于银行开始收紧房贷，房企“饿着肚子也要拿地”的一系列恶果正在显现。

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1、融资通道受阻

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众所周知，房企拿地的资金主要来源于银行贷款，而在金融去杠杆的背景下，开发商和刚需一样，也要面临贷款利率上升的问题。

对于中小开发商来说，资金链一旦断裂，过去拿钱盖楼的好日子就到头了。

2、拿地竞争激烈

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像万科、恒大、碧桂园这样的龙头房企，并不担心现金流的问题，高价拿地早已是司空见惯。但对于中小开发商来说，拿不到优质土地，未来也很难取得良好的发展。

简单来说，现在中小房企没钱又没地，在恶性循环之下，最后也只能离场。

那么，开发商的离场，会对购房者产生哪些影响呢?

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1、市场更加规范

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中小房企的离场，意味着大型房企的市场占有率会不断提升。相比中小房企，大型房企的融资渠道更广，风险性也相对较小，最也有助于我国房地产市场变得更加规范。

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2、房价更加稳定

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现在国家正在努力降杠杆，在这种压力之下，大型房企能够通过自身优势来稳定住资金链，设计、建造出房子并用合理的价格销售，而中小房企则不具备降价的能力。

小小金融表示，2018年三四线将成为调控的重点，若中小房企在三四线也开始“失守”，那么除了降价以外，中小房企也就只有退场这一条路可以走了。

对于刚需来说，如果房企选择降价，那么老百姓自然欢喜。如果房企选择退场，这就意味着我国房地产市场恶性竞争的结束，未来整体市场将告别飞涨，迎来稳定。