购买没有不动产权证的房子有哪些风险? 没有不动产权证的房子能买吗?从国家法

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没有不动产权证的房子能买吗?从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

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一、购买没有不动产权证的房子有哪些风险?

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1、违约风险

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由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间长，这期间就可能遇到市场的大起大落。在这期间一但房子涨价或者降价的幅度过大，就可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

2、一房多卖

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没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多方买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

3、首付较高

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一般来说，业主在出售没有不动产权证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到了资金周转困难的情况。而因为没有不动产权证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，这样买家压力就会增大。

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4、无法抵押

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没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

5、查封风险

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房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。

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二、没有不动产权证的房子就一定不能买吗?

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在实际看房时，如果你真的看好一套特别想买的房子，但是没有不动产权证，就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有不动产权证可能有很多原因，比如本身就无法办理不动产权证、暂时没有取得不动产权证等，故而情况不同处理的办法也不同。

如果只是“暂时没有取得”不动产权证，比如在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得不动产权证。那么这类房子可以买卖，但需要等到不动产权证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。

那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买?其实买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是，买方最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。

以上就是本文的全部内容了。总之，没有不动产权证的房子，如果进行交易的话会有很大的风险。这对于作为处于信息链弱势的买家来说，是一件风险极大的事情，因此小编建议各位购房者还是小心谨慎点好。