楼市整体降温城市土地成交溢价率持续走低因调控效应

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因调控效应，从目前城市数据来看，热点城市房价逐渐降温，房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。

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全国楼市整体降温

根据国家统计局的数据，与1月份相比，2月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，上涨的城市有44个，持平的城市有10个。1月份房价上涨的城市数量在减少，房价下降的城市数量在增加。

同时，2月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的数值而言，一线城市连续2个月出现同比下跌，二线城市和三线城市走势相对平稳。这说明，全国范围内保持延续性和稳定性的楼市调控政策效果显著，楼市有降温态势。

值得注意的是，统计显示，北京、上海、厦门和福州等城市二手房价格出现了下跌。厦门二手房环比跌幅最大，达到了0.6%。从二手房价格的同比数据来看，70城中有4个城市出现了同比下跌，也即意味着这4个城市的二手房价格跌回一年前，这4个城市分别为北京、南京、郑州和厦门。

热点城市土地成交溢价率持续走低

随着杭州、郑州等热点城市今年整体推地力度持续上升，中国土地市场在春节前后，仍然显示出活跃度不减的趋势。

中原地产研究中心3月21日发布的数据显示，今年以来，土地成交最为活跃的50个城市合计土地出让收入高达7760.8亿元(人民币，下同)，与去年同期的4843.5亿元相比，上涨60.2%。

年内，土地出让收入最高的3个城市分别为:杭州、北京和苏州。其中，杭州土地出让收入达654亿元，同比上涨285%;北京达573亿元，同比上涨353%;苏州为506亿元，同比上涨153%。

此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等24个城市土地出让收入也超过100亿元。

值得注意的是，土地成交虽然依旧活跃，不过，受到调控影响，热点城市土地成交溢价率持续走低。中原地产首席分析师张大伟指出，多个热点城市土地成交溢价率在10%左右，明显低于过去两年平均30%的溢价水平。

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