青岛房地产市场分析 2016年青岛房地产市场是被全面压抑的

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2016年青岛房地产市场是被全面压抑的一个局面。土地方面，限价、熔断、竞售价;商品房方面，限购、限贷、限价、限签。整个市场都在政策的限定之下运行，所以真实市场情况只有一线人员最了解，单从数据图表不足以真实体现。下面笔者对青岛房地产市场分析，希望能对你有所帮助。

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2016年市场报告，报告显示:

办公楼:

新兴商务区大量新增供应入市，租金小幅下跌，2017年供应持续高企抑制租金上涨，市场分化愈加明显。

零售地产:

2016年青岛零售迎来第二波供应高峰，创新体验和独有品牌形成的标识度逐渐显现。

住宅:

高端住宅市场需求强劲，推动市场均价同比大幅增长10.7%，预计2017年高端住宅市场价格将继续上涨。

2016年商品住宅月度成交情况

2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米;

2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米;

2016年成交量较2015年增长约62.5%;

2015年成交均价约8600元平方米;

2016年成交均价约9100元平方米;

2016年成交均价增长约5.8%;

2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。

业内人士表示，市民所担心的精装房源质量标准问题是目前推广精装修房源路上的一个难点。比如，精装修房在竣工验收的时候，是否能有一个权威的部门来对房子里面的环境问题、材质质量问题进行监管。不管是第三方还是政府部门，都需要有一个权威的监管标准，和详细的监管流程细则，但就目前的情况来看，这部分的政策法规还尚在缺失状态。

而对于开发商们来说，精装修交付对开发商的实力也是一大考验。没实力的开发商目前还不敢做精装修的主要原因是会"吃力不讨好"。李沧区某热销项目销售经理就表示，开发商建完房要找空间设计公司、专门的装修公司以及软装公司，有好多后续的工序去做。这对于开发商来说，还要再压上一部分装修资金，前期建房成本又大大增加，而交付的期限却被大大延长了。尤其是楼市行情起起伏伏，市民的接受程度还不够明晰，因此也就导致不少开发商目前还不敢轻易尝试精装房。但从未来长远发展的角度来讲，精装修是个好事情，也是未来住宅产业发展的总体方向，更是我国从节约环保的角度出发的一项新政策，只是精装修发展的路子还要走很长。

" 2016年是房地产市场的政策红利年，市场还是那个市场，只是游戏规则变了，政府连环施策成功掣肘了上半年'亚健康'的市场状态。数轮降准降息、降低购房首付比例，以及全面放开二孩政策，连续的暖市强心剂全面激活了颓靡的市场状态。"以上就是笔者对青岛房地产市场分析了。