房价“低洼地带”、投资客涌入!长沙楼市现状如何? 土地市场

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土地市场

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>>土地供应:

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2月，长沙内六区共挂牌土地6宗，出让面积35.21万方，环比下降59.87%，同比下降9.71%。受春节假期影响，2月供应面积与供应宗数明显减少，且无住宅用地挂牌，长沙土拍市场仍处于修整阶段。

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2017-2018年内六区各月土地供应面积

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>>土地成交:

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长沙内六区共成交土地4宗，成交面积35.42万方，环比下降73.14%，同比下降1.61%。雨花区成交两宗住宅地块，均被中建信和地产顶价拿下，成为摇号最大赢家，两块地分别限价7900元/㎡、7800元/㎡，限价地一定程度上缓解供求关系，稳定刚需。

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和上月相比，成交受春节影响，内六区土拍市场进入成交低谷区，岳麓区和开福区成交均为工业地块，望城区、天心区、芙蓉区无成交。

2017-2018年内六区各月土地成交面积

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2月长沙内六区成交供应一览

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商品住宅市场

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>>商品房供应:

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本月，长沙市商品房住宅供应92.54万方，环比减少39.53%，同比增加94.37%。与上月相比，供应面积正常回落。这主要是受春节假期影响，长沙楼市开盘均相对低调，导致供应量下降。节后即将迎来“金三银四”旺季，预期供应量将会呈较大幅度上涨。

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长沙市住宅各月供应面积

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与去年同期相比，供应量有所增加。长沙住建委2018年工作会议要求，将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，持续打好房价稳定战，坚决遏制房价过快上涨势头，全面建立和完善“一揽子”配套政策，坚决满足住房刚性需求。

内五区住宅供应排行榜:

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2018年2月长沙供应住宅居前列的楼盘位于雨花区和岳麓区，开福区和芙蓉区供应较少。而天心区供应最少，仅有两楼盘在售，并且供应面积只有3.47万方。

住宅供应排行

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>>商品房成交:

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本月长沙商品房住宅共成交51.05万方，环比减少69.59%，同比减少62.81% ，与上月相比成交面积腰斩。受春节客户返乡影响，成交量大幅下跌。由于2月开发商供货热情减退，购房者本身可选择的房源缩小，均呈观望状态。

长沙市各月网签成交面积

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相较于去年同期，销售状况较为低迷。楼市调控效果持续发力，加上新房市场处于传统淡季，市场热度下降。预计3月长沙市场成交量会有所恢复，楼市成交价格将保持平稳。

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新房商品房成交均价:

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2018年2月长沙内五区成交均价为9364元/㎡，环比下降1.26%，同比上涨14.25%，总体保持稳定。长沙四县市成交均价为5650元/㎡，环比上涨5.96%，同比上涨17.68%，总体持平，略微上涨。

长沙市各月新房成交均价

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与去年同期相比，内五区均价上涨1168元，上涨幅度较大，反映了长沙楼市的“高涨情绪”，在一系列调控政策推出后，房价呈现平稳趋势，维持在9000的均价。与上月相比，价格变化不大，受春节客户返乡影响，成交量大幅下跌，部分高价项目带动价格上涨。四县市成交均价总体保持平稳，与去年相比，有所上涨，呈稳中有升之势。

二手房成交价格

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本月长沙市二手房均价为9916元/㎡，环比上涨2.64%，同比上涨31.95%，保持稳中有升的趋势。与去年同期相比，长沙二手房价格涨幅居全国前列，上涨较大，上涨的原因既有二线城市去库存的大背景，也有长沙长期处于房价洼地的影响，使得炒房投资进入长沙，且长沙是湖南中心城市，在城市化加快的进程中，吸引了湖南其他县市的人来长沙置业，多个因素共同推动房价上涨。

长沙市各月二手房均价

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数据来源:世联EVS自动估价系统

与上月相比，价格保持稳定，得益于长沙一系列限购措施，稳定二手房市场，限制炒房投机，保障刚需。

>>长沙各区二手房均价及热点楼盘房价:

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开福区:

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本月开福区二手房均价为10471元/㎡，环比下跌1.83%，同比上涨27.14%，总体维持平稳，上下波动。

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芙蓉区:

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本月芙蓉区二手房均价为10224元/㎡，环比下跌0.37%，同比上涨30.28%，总体维持平稳，略微波动。

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岳麓区:

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本月岳麓区二手房均价为10697元/㎡，环比上涨0.51%，同比上涨30.79%，总体维持平稳，略微上涨。

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天心区:

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本月天心区二手房均价为10395元/㎡，环比上涨0.85%，同比上涨39.26%，总体维持平稳，持续上涨。

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雨花区:

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本月雨花区二手房均价为10417元/㎡，环比上涨1.42%，同比上涨30.86%，总体维持平稳，稳中微升。

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市场总结

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>>土地市场

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本月春节假期来临，土拍市场降温，预计下月开始，响应国家增加土地供应政策，推地节奏加快，土地结构将进一步优化，住宅地将解地产商“燃眉之急”。成交方面，能够满足住房刚性需求，积极稳定市场预期的限价住宅土地，仍将是土拍市场的“香饽饽”，各大房企将激烈厮杀，通过摇号角逐买家。出让区域预测仍将以岳麓区及望城区为主，两区土地储备较足，而天心区大力发展长株潭商圈，预计将有大规模土地出让，开福区、芙蓉区住宅地一地难求。

>>新房市场

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供应方面，受春节假期影响，新房市场成交相比上个月明显下降，但住宅均价保持稳中微涨。新房成交方面，大量客户返乡叠加新年购房热情缩减，导致成交量较为低迷。预计春节小长假过后，新房住宅市场将以积极姿态迎来“小阳春” 。

>>存量市场

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二手房价格将基本保持稳定，受到一系列限购措施影响，以及银行贷款周期变长，上涨预期不足，整个市场趋于理性。春节已过，成交将有一定回暖，而随着新房市场项目节奏加快，一定程度上影响二手客源。