北京楼市量价齐跌，通州区最大跌幅超29% 北京楼市近期消息不断

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北京楼市量价齐跌，通州区最大跌幅超29%。北京楼市|通州区|棚改|二线城市|成交量|最大跌幅---

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北京楼市近期消息不断，前段时间仅是燕郊地区量价大跌，如今这个情况扩展到整个北京。自去年限购之后，北京楼市的火热行情得到抑制，据中原地产研究中心统计数据显示，调控一年时间，北京新建商品房签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新历史最低纪录。

新房成交量降温，二手房市场也掉头向下，一年时间，不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌中国内地各大城市。

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中原地产研究中心统计数据显示，调控前一年北京二手房签约254916套，调控后一年签约仅120821套，成交量下跌52.6%。

北京各区二手房价格也出现不同程度下跌，通州区限购之后，降幅最大。

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据统计，北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%到30%不等。其中，顺义区跌幅较小，下跌8.1%;通州区跌幅最大，达到29.1%。

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为何北京地区楼市降温如此迅速?老华看来，一来是由于北京位于政策中心，受政策影响最快，也最需要及时响应;二来，随着限购加码以及房贷利率抬升，北京地区购房成本不断增加，将更多人拦在门外;再者，北京地区率先推出住房多渠道供给，共有产权房已经入市，随着供给增加，购房需求得到缓解，促使成交量下降，并由此拉低房价。

可见，在调控政策不变，房贷成本不断抬高的背景下，加上多渠道供给解决刚需问题，在未来越来越多的一二线大城市将出现量价齐跌的现象，此前涨的越快，跌的就越快，也越狠。

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这一方面是因为政策层面对房价进行抑制，另一方面也是不少房企出于对现金流的渴求，不得不忍痛割肉。若未来房地产税推出，拥有多套房的人也不得不面临持有成本进一步增加的问题。

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另外，关于未来房价走势，老华认为对这方面的预测是没有意义的。

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但有一点是大家必须意识到的，支撑房价的基础在于居民收入水平能够负担购房成本，而目前的一线城市，几乎大部分人都难以负担，二线城市则相对好一些。

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所以，那些此前涨幅不大的二线城市(比如武汉等)，短期内很难看到量价齐跌的情况。而那些此前涨幅很大的(比如合肥)，由于缺乏基本面支撑，在银行收紧信贷，各项限购政策推出后，就只能面临快速回调。

对于三四线及以下城市，环大城市的房价有上涨动机，但也面临着较大的政策性风险，以及与当地经济发展水平严重不对等的问题。棚改尚未结束的地区，随着棚改货币不断投放，房价有进一步上涨的动机。

但也必须拨开迷雾看本质，这些棚改城市大多是政策提到的去库存地区，一旦这些地区库存去的差不多了，很难说不会面临跟一二线一样的限购限售。加上棚改结束，市场不再有新增货币，这些城市房价下跌速度将会更快，对投机者的打击也会更大。

可即便如此，刚需该买还是得买!如果还想用来投资，老华认为性价比不高。另外，北京地区量价齐跌是对之前不合理上涨的正常调整，说楼市拐点已到，为时尚早。

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