关于2018年房子能不能买?房价会不会降?你想知道的都在这里了关于2018西安楼市你想知道的都在这里

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房源、房价……只要是与房子有关的消息，总能引起大家的关注。其实，去年准备买房却没下手的人，此刻最关心的就是2018年西安的楼市会出现怎样的变化?房价是涨还是跌?继续观望还是该出手?如果购买的话，哪个区域置业更有优势?且看安居客房产分析师为您一一分析。

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1、当下西安楼市有钱≠有房

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近期，很多人的朋友圈是这样的:

情景一:某项目即将开盘，购房者大雨中排队的情景;

情景二:房产圈各类人士收到了四面八方好友求排号、求房源的消息;

情景三:贷款客户请靠边，全款客户优先选择!

这就是当下西安的楼市，虽未有政策出台，但是首付40%或者以上，全款用户优先已经是西安楼市的现状。

2018年开年以来，西安楼市就一度出现“房荒”，市场供不应求。而当下楼市已经变成卖方市场，市场房源越来越紧缺的今天，品牌房企推出的房源一经入市，去化基本都在100%。购房者现在已经不是有钱就一定能买到心仪的房子，而是想尽办法得到房源。

2、2018西安楼市房价是涨还是跌呢?

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在房价高涨的今天，房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。2018年房价是升是降，还有多少下降的空间?这都是购房者最关心的事情。据国家统计局2月份数据显示，西安新建商品住房环比微涨0.5%，但是已经连续24个月上涨。同时在2018年开年就有业内人士预测，今年的房价还将上涨，但会控制在10%。

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2月份西安楼市整体均价

通过安居客数据研究院数据显示，2月份西安整体均价为10602元/㎡，但是西安城东、浐灞、曲江、城南、长安、城西、高新、城北、经开等区域均处于上涨趋势。针对此情况，西安市相关部门也出台了相关政策进行调控，无论是物价局公示的房源价格，还是房管局重拳整治市场，都说明了相关部门调控楼市的决心。但就目前来看，西安楼市房价调控会继续，但是房价降的可能性几乎为零。因此要买房，还是要根据自身需求选择，尽早入手!

3、你觉得2018年西安的房价会突破2万吗?

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继2月1日“西安户籍新政2.0版”出台，凭学历落户和人才落户一律只凭“两证”(身份证、学历证或职业资格证)即可落社区集体户之后，近日又推出“一人落户直系亲属可举家随迁”等政策。随之在政策中购房落户也放开了面积的限制，因此大量的人才涌入西安，必将影响西安楼市的走向。

伴随着落户的放宽，越来越多的人开始打算在西安购房，这对西安楼市起到了一定的正面推动作用。随着市场库存的减少，目前西安普通商品住宅市场已经处于供不应求的状态。那么房子够住吗?房价还涨吗?会突破2万吗?

2月份西安市房管局发布2018年西安市城六区及长安区新建商品住宅上市计划，共上市262个项目，225509套商品房，约2697万㎡。据了解，2018年全年套数方面和2017年上半年公布的套数基本相等。由此不难分析，供应套数减少的最终结果将是房源稀缺、房价上涨。

从近期来看，目前西安整体均价已经突破万元，但2018年是否能突破2万，还需要时间见证。但安居客房产分析师认为，目前高新区已经有楼盘80㎡户型突破2万，因此西安整体房价突破2万是楼市发展的必然结果。

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4、2018年如果你要买房，首选区域是哪个?

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说起在西安买房，大家可能会想到高新、曲江、浐灞、航天城等等多个区域，那究竟哪个区域更适合自身情况?哪个版块置业更有优势?近日，安居客房产分析师走访市场发现，在购房需求当中，42%为刚需购房者，31%是改善型的购房者。在对房源选择层面而言，95%的购房者选择购买新房，剩余5%选择二手房。面积选择方面，100-120平方米面积段最受欢迎。

而在选择哪个区域置业的问题下，很多购房者想到的是哪个区域还有房子，哪个区域不限购。目前西安市场整体处于房源紧缺的局面。自西安托管西咸新区后，区域飞速发展。沣东新城作为紧邻主城区的板块之一，其发展速度更是快于西咸其他板块。沣东新城是未来现代化大西安新中心，更是中国(陕西)自由贸易试验区的重要功能板块。沣东新城已经成为置业的新方向，部分限购和部分不限购房源成为购房者新的目标区域。

从5000元/㎡到10000+元/㎡的房价，“从前看不上，如今买不起”浐灞一举成为如今的置业热门区域。

浐灞作为2017年西安楼市热点板块之一吸引了不少房企的目光。随着峰会论坛、城运会选址浐灞，明显可以发现近两年浐灞基础配套设施开始完善，也让浐灞成为如今购房者最宜居宜业、极具吸引力的幸福区域，不断完善的配套环境与优美的生态环境，让到浐灞工作、生活、休闲消费成为购房者的头号选择。

而曲江目前也已经进入万元+均价，随着能开发的地块所剩无几，曲江的楼盘逐渐成为“收藏绝品”。类似还有航天板块、临潼板块等都逐渐成为开发商投资的热土，值得每一个有购房需求的购房者关注。

总的来说，有购房需求的朋友们一定要理清自己的需求是什么，不要盲目跟风、跟热点区域。购房者可以根据自身经济情况，结合业内人士的建议，购买自己比较满意的房子。