郑州人身价暴涨!今年新建2.1万套安置房，对房价影响几何? 据介绍

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据介绍，2017年郑州全年棚改项目新开工10.7万套，基本建成保障性住房8.9万套，其中，棚户区改造基本建成7.9万套，公共租赁住房基本建成1万套，公共租赁住房分配入住4730套。

2018年，郑州市计划新开工棚户区改造安置住房项目9个，共计2.1万套，保障性安居工程基本建成6万套，公共租赁住房实物配租7000套。值得注意的是，郑州市将大力培育和发展住房租赁市场，将在市内五区以办事处为载体，拟设立20至25个房屋租赁服务站点。

什么是公租房

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

什么是安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

什么是廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

郑州房地产市场的影响

1.对郑州远郊刚需盘冲击巨大。

比如南龙湖刚需盘售9000元/平方，曼哈顿安置房售9000元/平方，刚需会怎么选?并且同面积曼哈顿安置房租金比南龙湖刚需盘租金高。

2.村民卖出安置房可能给子女买改善房。

拥有安置房的村民一般家里有几套房，他们完全可以卖出1~2套做首付给子女买改善房。

3.郑州改善房和豪宅将迎来春天。

郑州过去一直是刚需占主导的市场，今后一定会迎来改善房和豪宅的春天。

4.郑州安置房和商品配建城改模式，使得村民获益更大。

在杭州、南京等地，是政府统一划定安置区，安置区一般较远，那么安置房价格也低。

郑州安置房一般都在市中心，安置房上市，安置房价值比杭州、南京等地安置房高。

5.郑州变得更有钱。

6000万方左右的安置房获得合法手续，按10000元/平方估算，郑州安置房市值6000亿。这相当于郑州GDP的75%左右，郑州2016年GDP不到8000亿。

6.安置房获得合法不动户证，对平抑郑州房价起到巨大的稳定作用。

这个体量巨大的安置房对郑州新房和二手房价格都会起到平抑作用，让郑州楼市价格稳定下来。

7.郑州改善房豪宅和刚需盘价格出现分化。

在安置房的冲击下远郊刚需盘会价格稳定，而好位置改善房和豪宅会稳中有升。

8.入郑房企会对产品进行升级。

郑州房地产市场的改变，一定会引发房企对自己的产品进行升级，迎合即将到来的改善房和豪宅时代的到来。

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