什么是二手房?购买二手房时有哪些选房技巧? 随着城镇化进程的迅速推进和人们收入

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随着城镇化进程的迅速推进和人们收入水平的日益提高，越来越多的人选择在城市里买房，在这些购房者当中，有的人买房是为了自主，有的人买房是为了投资，不管是哪种目的，都使得房子成为了一种“供不应求”的商品，因此，越来越多的人选择购买二手房。

购买二手房需要一定的技巧，下面小编将为大家详细介绍一些购买二手房的技巧。

一、二手房的含义

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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二、选二手房的技巧

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1、买二手房要选靠谱的中介，既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些找靠谱中介的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。为了避免一小部分中介报低价“吸户”，看到中意的房子后，要多咨询几个中介，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

2、投资性购房应关注市中心区域的小户型，小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

3、注意区域性的投资价值机会，虽然是弱市，但仍然有一些二手房热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类往往可以逆市而上。

4、不看单价，看总价。现在许多二手房在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送车位”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

5、选择合适的购房代理方式。两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。

总而言之，二手房一般都是一些别人住过或者装修过的房子，其中难免会存在一些令自己不满意的地方，因此，大家在购买二手房的时候一定要掌握一些选房技巧，只有这样才能买到质量较好、自己满意的房子。