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2018房价下降已成定局，什么时候买房合适?

今年以来已经有很多读者私信笔者询问"2018年房价会不会涨""2018年房价走势会如何""2018年适不适合刚需买房"等等关于房价走势的问题，其实大家的急切心理笔者都是非常的理解，毕竟房价的走势直接关系到大众购房者的腰包，房价涨要掏的钱就越多，压力肯定就越大，谁也不想高位接盘。

最近一年全国楼市政策频繁动作很大，来自政策实施后的楼市反馈结果也非常明显，我们清楚的看到2017年全年北京房价和成交量均出现了下滑，环京地区房价甚至下跌近50%，从政策后的楼市结果已经可以看出，楼市已经在发生巨变，现在我们放眼全国楼市，房价几乎都处在冷冻期并没有丝毫的上涨讯号，去年三四线城市房价猛涨截止到目前涨幅也开始回落，此前笔者已有分析，2017年只是控房政策的开始，2018年仍将继续深入，这一轮楼市调控还远远没有结束。

" 房住不炒"是现在及未来楼市最为重要的定位，让房子回归居住属性已经成为这个时代楼市的目标，对于今年还要入市房地产的投资者而言，笔者肯定是不建议的，因为在本轮楼市调控中，全国楼市已经显现出明显的萎靡状态，炒房时代已宣告结束。而对于刚需购房者而言，其实只要有需求都会是买房的好时代，但是今年却不同于往年，以前很多刚需购房者是越涨越买，更多考虑的仍然是保值问题，而不是居住问题。但是从今年开始房子回归居住属性的定位将愈发明显。

从本轮楼市调控中我们表面上只看到了房价的停涨微跌，投资属性降低，实则其实是稳定楼市对居住属性的进一步深入强化。2018年1月国家统计局发布了70个大中城市新房售价统计数据，显示新房售价仍在进一步下跌，这种集体降温仍在持续中，控价制稳只是本轮控房政策的第一步，笔者之前已有说过，现在的房价想要大涨大跌是没有可能的，大涨红利期已过，而大跌并不是此轮控房政策的主旋律，且楼市中每一个参与者都不希望大跌出现(包括刚需购房者)，稳定房价削弱房子投资属性提高居住属性才是现在及未来楼市发展的大方向。

所以今年全国楼市的房价走势大体上还是"稳"为主，想短时间的将涨扭转为跌可能性不大，毕竟这样大反转对于开发商、投资者、购房者、银行等群体来说都是很难适应的，且对整体楼市的影响很大，楼市泡沫肯定有，也肯定要挤出，但需要慢慢的挤出，套用一句话"房价不涨即是跌"最有说服力。2018年是控楼政策持续发酵的第二年，房价大涨不可能，进一步下跌仍有机会，但大跌可能性不大，对于刚需购房者而言，如果你真的是强需求购房者，那么今年真值得买房。

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