中国丈母娘分析得出结论:买房要趁早!不明觉厉为什么都说“没有房

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为什么都说“没有房，没法搞定丈母娘”，中国丈母娘分析得出结论:买房要趁早!不明觉厉

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下面希望金融小编就和大家算一算，买不买房，10年后财富差别有多大?

第一种人:买房

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元……

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算20*1.05^10 ≈ 32.6万;

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

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现在有三个假设

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

港真，买房需趁早，早点买房，把钱变成固定资产，过去十几年是房价上涨最快的十几年，也是这批购房者财富快速积累的黄金时代，有钱就买房，结婚就买房几乎成为大家最明智的选择。

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