莱坊:今年房地产市场将面临新机遇房地产市场今年将面临哪些新的发展机

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房地产市场今年将面临哪些新的发展机遇?房地产相关企业将面临哪些挑战?来自莱坊的专家从各个房地产子市场进行了剖析。

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莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为，在外汇政策持续从紧，房企、基金出海变难、纷纷回流的背景下，下半年银根放松，国内投资市场大宗物业交易、房企兼并等将会变得十分频繁。

同时，未来从实体行业到金融行业，国家开放外资进入的力度是巨大的。更多的外商独资、中外合资企业的设立毫无疑问会增加写字楼的租赁需求。简化外资企业设立程序，对于外商在请进来的同时，政府还希望留得住，在税收方面有积极的鼓励政策，例如境外投资者境内利润再投资递延纳税等，这有利于企业的成长，同时保证写字楼租赁市场的稳定发展，避免出现大幅波动。

此外，国家将继续促进大众创业、万众创新上水平。就写字楼市场而言，初创企业办公租赁需求很大，将会促进联合办公市场的活跃，所以，我们认为联合办公企业也会在传统写字楼市场租赁更多的面积来满足租赁需求的增加，形成联合办公、传统写字楼市场的良性发展。

值得注意的是，个税起征点的提高有利于个人可支配收入的增加，间接增加个人消费的增加，有利于零售物业市场的发展。

纪言迅认为，楼价快速上涨的势头在这一波的楼市调控下已经受到遏制，保持楼市平稳发展效果已经显现。因而在房价未有大幅波动的情况下，现有调控政策调整的概率很小。

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示，今年的政府工作报告中提出，出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作。可见粤港澳大湾区是包括港澳在内的珠三角城市融合发展的升级版。大湾区的实质计划预计在今年落实，相信会有支持港澳、便利港澳居民在内地就业及生活的政策措施出台。基础设施是大湾区另一发展引擎，高铁香港段和港珠澳大桥通车后会令区内的交通往来更便利，促进优势互补共同发展。连接深圳和中山的深中通道2024年通车后会令不少在深圳工作的人到中山居住，此外，深圳其中一条地铁线路将延伸至惠州，令深惠进入“1小时都市圈”，惠州房地产市场会有增长潜力。

她表示，目前我国常住人口城镇化率为53.7%，远低于发达国家城镇化率80%的平均水平。新型城镇化的核心在人，着力点在于促进1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。新型城镇化的推进对于房地产发展而言，它将催生更多城镇内居住、办公和商业方面的需求，促使参与造成的开发商建造更多的建筑来承载新增的城镇人口，也为开发商和相关行业更多机会参与旧城改造的项目。