房地产发展已明确: 租房市场将会崛起! 如今谈论楼市

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如今谈论楼市，都无可避免的说起全国调控效果最显著的廊坊市，也是炒房投资客折戟沉沙的伤心地。受一波贷款和投机热潮推动，加上北京资源和人口的外溢，两年来环京楼市一直维持强势，没有受到政府调控措施的冲击。据中介介绍最疯狂的时候每天一个中介人员可以卖出10套房子，抵押房子贷款、消费贷款、现金贷款等高风险炒房的比比皆是，炒得整个环京楼市发红、发烫。

因此，也是国家“房住不炒”率先调整的对象，3.17新政以来，廊坊市连下两道严厉调控，2套房首付比例提高以及本地三年社保要求，自此之后整个廊坊楼市一泻千里。链家公开的数据显示，11月份廊坊二手房成交均价较3月份累计下跌36.1%，跌幅最大。除此之外，北京累计下跌12.2%，天津、上海、合肥等城市房价均出现下跌。

近期的一些政策还是比较利好的，比如“发展住房租赁市场”，让更多的家庭有房可住、有学可上。虽然租房政策不能从实际上解决普通家庭的购房需求，但也能暂时缓解住房问题。只是希望在未来某一天，我国的房价和楼市能够恢复正常，不再为了促经济而强行发展。

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接下来，我们来看一段数据，了解下中国房屋租赁市场的规模。

截至2016年底，我国的流动人口有2.45亿人，其中70%的流动人口只能选择租房。导致这一结果的原因是，大量的流动人口进入一线城市(住房需求紧张)，少量的人口进入二线城市(住房需求较为紧张)。而流动人口中，仅有24.6%的人具有买房的能力，更多的人口不具备购房及贷款购房的能力。

一线城市房价不断增速，购房成本不断增加，买房的难度越来越大。不仅外来的流动人口买不起房，连在一线城市奋斗十几年的人都买不起，这也导致更多的人选择租房。需要注意的是，一线城市的租金并不低，只不过租房成本与买房成本之间差额太大，大家不得不选择租房住而已。