打造长寿建筑百年宅、建筑保温装饰板采购标准编制启动建筑寿命一直是社会关注的热点。一般

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建筑寿命一直是社会关注的热点。一般来说，现实生活中,我国很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。据说，我国住宅平均寿命大概是36年左右。相较之下，欧洲住宅平均寿命在80年以上、美国住宅平均使用年限也有44年。

换个说法，如果你的房子是70年产权的话，住到一半时间也许就属于危房了。

所以，我们来思考一下，在房住不炒的大前提下，如何延长住宅寿命?

很多人都知道答案，无非是建筑设计要足够超前，城市规划要足够稳定，工程质量要足够可靠。

答案是知道，做起来却不容易，除了城市规划，企业级别无法操纵以外，建筑设计、工程质量也往往不尽如人意，现有的住宅生产和建造方式落后，能效低、寿命短、质量差是通病。

实际上日本人在1987年，就提出了百年住宅的概念，据说现在已经开始在提"三百年建筑"。中国的百年建筑概念，是中国房地产业协会刘志峰会长在2010年初提出来的。随后，中国房地产业协会中国百年住宅建设项目启动，2012年，中国建筑标准设计研究院的作为百年住宅技术支持单位，公布了百年宅的居住标准，对结构设计年限要求就是一百年。

建设中国百年住宅需要什么样的步骤，简单来说，就是在规划设计初期，就要从建筑的标准化和工业化来入手来平衡品质和成本。做出针对具体建筑工程项目所做的产品技术规格书。随后，以户型产品为单位，实施标准化和系列化的技术完成项目系统的建造。

绿地在百年宅项目上第一个尝了鲜，然后就一发不可收拾，国内首个百年宅示范项目，媒体是这样介绍的，"上海绿地南翔崴亷公馆按照国际通行的SI理念设计，主体结构按照耐久100年设计，采用产业化建造方式，集成应用了多项绿色、低碳、环保新技术、新材料;采用全装配式内装，实现了精装修部品化、工业化。住宅空间的可变、生命周期的延长、二次装修维护的便利、产品质量的稳定性以及绿色节能节材赋予了崴廉公馆"百年住宅"的品质。"

不难看出，标准化的编制在这个过程中的巨大作用。

一个建筑工程项目的品质好坏不仅取决于设备，还有施工质量，其实更重要的是材料，部品部件的选择和定位。因为，一个建筑的搭建需要大量的材料和设备来完成，设计师设计了图纸，没有材料的话建筑也搭建不起来。所以，材料的选购是非常重要的。

然而，当地产商采购建材时，他也会犯嘀咕，技术标到底要按照什么样的标准?仅仅是符合国标够不够?全参照企业标准会不会成本太高?自己编的话，哪项技术指标上要求更高?

或许大型房企靠着自身大量的试错经验，总结出了一套属于自己的标准，也或许一个经验丰富的招采人员大多能够弥补这个缺失。

但对于大多数房企来说，真正权威的百年宅标准编制更能减少试错成本。

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2017年，百年宅项目组借助优采平台再编了百年住宅的设计规程，共同引领建筑创新，积极运用新的产品和技术。作为行业领先平台，优采在积极推动百年住宅所有的工法、关键技术、部品库，通过数据化、项目化的直观方式，在行业内实施，从而形成项目完整落地中的一环。

2018年，中国百年宅住宅建设项目管理办公室与优采平台合作再出发，在3月20日的中国房地产优采供应链管理创新大会上，百年住宅部品体系及采购标准编制正式启动，建筑保温装饰板采购标准作为首个合作编制标准，在活动现场进行了参编单位签约仪式，优采平台正在优中选优，选择有前瞻思维的企业，共同加入到百年住宅的研发中。

我们的住宅，百年可期!

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