?今天合肥房价4万+被疯狂炒作!房价现在是涨还是跌?安徽110县区真今天

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今天，国家统计局发布2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥新房和二手房均出现了环比下跌的情况。

就在刚需一片欢呼合肥房价下跌之时，合肥一新房小区房价突破4万+的消息再次刷爆朋友圈。

我只想说再牛的国家统计局也敌不过合肥的销售和中介!

刚刚，国家统计局发布了2018年2月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。

一、15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降;

二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同;

三、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。

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业内人士表示，一线城市的调控使得房价平稳态势得以延续，但部分三四线城市却出现分化。

一些有产业集群、发展潜力巨大的城市成为吸引人口的新区域，房价保持上行，但人口流入较少的三四线城市依旧存在库存量大的现状。

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国研中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，对于人口流入比较大的城市，还是应该适当增加土地供应，反之对当地的存量比较大，可能要适当收紧土地供应，尽可能实现市场在短期在中期，在长期的一个总体平衡的情况。

今天，国家统计局发布的70个大中城市房价中，合肥新房和二手房均出现了环比下跌的情况。

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其实我想说，这是合肥2年前限购之前的备案了。当时合肥还没有限价，这个价格能出来也是很正常的。

有人认为这个价格会给购房者带来极大伤害，但我觉的这对置业顾问造成的伤害与冲击，比给购房者造成的伤害跟冲击还要大。

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因为合肥真的太久没有楼市利好声音了，购房者观望情绪较大，满城置业顾问都在刷屏，恨自己客户不争气，为啥我这两万不到的房子你们不来买……

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我们从国家统计局发布的数据当中可以发现，合肥2018年2月份的房价出现双降的情况。

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▲2月合肥新房价格情况

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▲2月合肥二手房价格情况

通过国家统计局发布的数据来看，合肥2月份的新房和二手房价格均出现了环比下跌的情况，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.1%。

但是，这个数据跟我们感觉中的合肥房地产市场情况好像存在一定的偏差!

我们来看一组数据，从1月份开始，合肥新房和二手房市场出均出现了不同程度的上涨现象。

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▲3月合肥新房房价走势

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▲3月合肥二手房房价走势

我们可以通过安居客公布的合肥房价走势看出，合肥楼市进入2018年之后出现小幅度的回暖现象。

客观的说，近期合肥的新房市场，销售情况非常良好。不仅有证的销售的不错，甚至准备出售的盘子，现在蓄客也蓄的非常良好。

对于这种统计数据与真实数据严重失真的情况，全国楼市大V杨红旭也发微博进行吐槽!

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对于这种事情，我们也只能是看一看，心里有底就行了。不过对于刚需来说，不要受到70城房价的影响，能买房还是尽早。

住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受央视采访时，就本轮调控成效进行了三个方面表示。

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第一个，一些热点城市，一线城市包括一些二线和三线城市，房价过快上涨的势头得到了抑制;

第二个，应该说是的面积也平稳地回落，从年初的23.7%，降到年末的5.3%;

第三个，三四线城市库存降低，已经回到了合理的区间。

从70城房价发布的数据来看，安徽三线城市当中的蚌埠与安庆房价的涨幅确实得到了一定的控制。

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▲3月安徽地市新房价格涨幅情况

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▲3月安徽地市二手房价格涨幅情况

但是这并不代表整个安徽三四线的楼市情况，从近期安徽地市土地成交情况来看，未来房价还有一轮上涨的势头!

阜阳一天成交3宗地未来入市均破万元

3月5日，阜阳颍东新城40号地块一共吸引了12家房企报名。

这12家房企分别为保利、碧桂园、中梁、禹州、浙江华宏、海亮、高速、上海星尚、平和、同升、阜南金马、安徽百润居。

1阜阳颍东新城570万/亩

据了解，该地块的夺得者是阜阳本土房企平和集团，总价4.1亿，溢价率90%，楼面价高达3717.4元/㎡。而且该地块也成功刷新了，颍东新城之前由纵联天御创造的3648元/㎡楼面价记录。

此外，据悉纵联天御首次整体备案均价是10220.25元/㎡，而此次平和集团拍得的阜阳颍东新城40号地块楼面价已经超过了纵联天御。那么未来该地块的备案均价可想也在万元之上，未来阜阳颍东新城房价也将不敢想象。

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接着是阜阳颍泉区52号地块的拍卖，该地块同样也是被阜阳本地房企纵联置业以595万/亩，总价3.4亿成功拿下该地块，溢价率高达112.5%，楼面价3570元/㎡。

不过，该地块需要配建4万方的安置房，也就是说该地块总建筑面积9.5万方，其实真正可以出售的面积只有5.5万方，而且容积率只有2.5，所以楼层也不会太高。

加上保障房方面可能还要倒贴钱，如果把这部分成本加到以后售卖房源上，那么成本肯定加大，未来房价破万也是常理。

最后也是阜阳本次土拍的重头戏，阜阳城南56号地块，以650万/亩，商业全自持，同样是被阜阳本土房企乐富强地产竞得。总价10.7亿，楼面价是3900元/㎡。但是除去其自持面积，未来房价破万无疑!

阜阳房价自从去年的增长后，就一直刹不住车。据了解，阜阳房价近两年节节攀升，均价已达到9360元/㎡，稳居安徽省前三，全国排名更是排名62，可以说一路高歌。

目前城南房价全面突破万元，颍东新城也是大咖云集，颍东价格相比往年更是翻了一倍，让人唏嘘。

而且，前段时间颍东丽丰时代城首次备案，最高单价1.18万/㎡，现场前来近1500人，其部分万元盘更是处于有价无市的状态。

芜湖一天揽入近12亿，二手房突破1.5万+

3月6日，芜湖镜湖区1801、1802号宗地的出让，据悉，两宗居住用地总计出让近12亿元。

芜湖镜湖区1801号宗地吸引了12家房企参与竞拍，其中不乏有保利、新城、高速、万科、海亮、旭辉、碧桂园等大牌房企参拍。

最终经过近四十轮竞价后，芜湖镜湖区1801号宗地被突然加入抢地大战中的碧桂园以7.308亿+4427.61万元义务教育等设施代建资金成功竞得，整场竞拍历经一个半小时的争夺，可想房企之间的拉锯战是多么激烈。

芜湖镜湖区1802号宗地吸引了9家房企参与竞拍，最终经过长达4个小时的争夺，宿州万成房地产以4.15亿元力压万科与中梁成功竟得。

此外，从如今的芜湖市场来看，芜湖新房破万的比比皆是，信达外滩府14000元/㎡!荣盛华府13690元/㎡!

除了新房，芜湖的二手房价格也是高的吓人，世茂滨江花园最高挂牌价更是超过1.5万/㎡。

随着地价上涨，肯定会刺激到房价的上涨。而各地市的房价也如坐火箭一般，纷纷破万。

最后是安徽楼市统一惯例，放上2018年3月安徽16城110区县最新房价，其中，芜湖、淮南、马鞍山、黄山等地市的新房价格涨幅较快。

快来看看你的家乡目前房价处于哪个梯队吧!(房价数据来源中国房价行情网)

国家统计局的数据暂先不说准不准，不过对于购房者来说，有购房需求就应该及时的下手，国家抑制房价上涨不也正是为了购房者考虑!

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