昆明房地产发展现状云南省正处于城镇化加速发展阶段

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云南省正处于城镇化加速发展阶段，随着建设面向西南开放重要桥头堡和国家实施新一轮西部大开发战略的深入推进，云南省建筑和房地产业的发展前景将更加广阔、市场潜力巨大。以下就是笔者对昆明房地产发展现状的分析。

昆明经济环境2016年1-5月，昆明房地产开发投资490.12亿元，同比增长12.70%;去年以来，国家陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升;今年以来商品房销售逐步回暖，使房地产开发企业投资信心有所恢复，一部分停滞楼盘被盘活，使得房地产投资增速提升。

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昆明房地产发展现状正面临的问题

一、规模太大。很多综合体项目为城中村改造项目，往往都带着一级开发的任务。成本变高，就让开发商需要快速回笼资金，而做商业就是一个途径。开发商为了回本而将商业体量放大，昆明目前过百万平米的商业项目能数得出好几个。

二、同质化严重。梅永丰认为，因为资源有限，昆明商业规模已经超过资源可承受的范围。他说:"昆明现在有16家沃尔玛，11家家乐福，每个项目都有个超市，有个电影院，都长一个样。在这种同质化严重的情况下，开发商们也就只能拼地段，拼实力了。"

三、规划的问题。李顺洪认为，老城区在规划上难控制。昆明目前的商业综合体集中在城中村改造项目上比较多，老城都是拆过再建，受用地规模和原本城市发展的限制，所以要想"改头换面"也有些难度，而不像是呈贡这样的新城区，土地集中则更好规划些。

目前没有昆百大或者青年路金鹰片区特别成规模的、人口密度和消费能力又能够支撑的商圈。商圈因为要受诸如体量、规模、区位、消费能力等种种条件支撑。因为难度较大，所有成了现在散兵游勇的状态。

" 所以政府在做规划的时候，不要只看见一个点，一个面，而是点面结合。尽管有很多制约的因素，但应该想办法去突破，尽量把商业形成集合效应。"李顺洪说。

四、昆明目前商业地产水平不高。李顺洪认为昆明的商业项目距离一线城市的差距非常大，不单是规模、规划上。还在商业的设计、规划、招商和整个定位方面都存在很大问题，特别在体验式商业。并且目前昆明诸如金格一类的高端的商业还比较少，商业档次、规模、服务的感受做的不到位。在突出差异性、消费者体验、功能配套等方面和商业设计和招商方面都应该同步增强。

除此之外，针对不同项目还会有各种各样不同的问题，梅永丰强调。"要因地制宜，而不是说所有商业项目涵盖了一个包治百病的良药，如果有这么简单，那商业就不会死了"。

2017年上半年，昆明共有37个商品房项目通过规划审批，过规总建面639万方，同比下降32.38%。从月度走势看，上半年规划放量低迷，规划放量呈下滑的趋势。规划制度越来越严格，政府从源头控制库存。

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未来昆明房地产肯定会更加成熟，昆明房地产发展前景也将会更进一步，更上一个层次，以上就是笔者为您带来的昆明房地产发展现状了。