昆明房地产市场现状随着人们对房子功能定位的不断提升和

傻大方小编提示您本文标题是：昆明房地产市场现状。来源是。

随着人们对房子功能定位的不断提升和变化，人们对房子赋予了更多精神层面的东西，这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。那么我国昆明房地产市场现状会是怎么样的呢?请听笔者给您娓娓道来~

房地产|昆明|现状|房地产开发|房地产市场|同比增长|常住人口---

2017年1-4月昆明市房地产开发投资额为41822百万元，同比增长8.3%;2016年1-12月昆明市房地产开发投资额为153050百万元，同比增长5.5%。2017年1-4月昆明市房地产开发投资额为41822百万元，同比增长8.3%;2016年1-12月昆明市房地产开发投资额为153050百万元，同比增长5.5%。

2017年昆明有6成的房子被"外地人"买走，其中云南省州市购房人群占比24%，省外购房人群占比高达36%，本地购房人群占比仅为40%，昆明房地产发展多年以来首次本地购房人群比例跌破五成。

在2015年，昆明购房人群以本地人为主，占比65%，云南省其他州市在昆买房的人群占比20%，省外购房客户仅占15%。2016年，在昆明购房的本地人比例下降到50%，州市购房人群和省外购房人群占比均为25%。2017年，昆明本地人购房比例跌至历史最低的40%。

外来购房人群比例的大幅度上升无疑也反映出现阶段昆明的居住价值和投资置业价值都受到了更多人的重视，而这也正是当下快速蜕变中的昆明的真实写照，2017，也必然成为昆明城市发展进程中极具里程碑意义的一年。

外来人口大量进驻，是城市转型过程中一个非常重要的信号，它代表着这座城市不断上涨的人气指数，是城市综合价值的整体体现，也预示着城市未来的成长空间。2017年，昆明无疑走出了转型向上的第一步，而其中最有代表性的便是昆明的房地产行业。

地产打响昆明人口净流入时代第一枪

作为西部重点战略型门户城市，昆明有着独特的地缘性，近年来国家更在区域战略及政策层面上把昆明拔到了一个空前的高度。

房地产行业的热度能够在一定程度上反映出一座城市的综合竞争力，房价的高低也能在一定程度上反映出一个城市的发展潜力。2017年，大量外地购房者涌入昆明市场，对于此前几年昆明楼市的去化起到了巨大的促进作用，当然也一定程度的抬高了昆明的房价。昆明成为了许多人"逃离北上广"的目的地，这也进一步强化了云南作为"世界旅游目的地"的江湖地位，也缓解了昆明常年作为"云南旅游中转站"的尴尬。简言之，来到云南，单纯旅游你可能不会选择在昆明，但是置业非昆明莫属。昆明，将由一个"中转站"渐渐蜕变为外来人口置业云南、落户云南的"首选之地和发射器"。随着外来入住人口的不断增加，昆明将迎来"人口净流入"时代。

35%的外省购房人群，即使刨除一部分"纯投资客"，大部分在昆明买房的外省人都是奔着"定居昆明"或"把昆明作为第二个家"的目的去的，按照常住人口的定义"在一个地方稳定居住5月及以上的人群即视为常住人口"来讲，这部分人都是昆明未来的常住人口。而常住人口数量的稳定增加，就是一座城市走入"人口净流入"时代的标志，地产打响了昆明走入这个时代的第一枪!

房地产|昆明|现状|房地产开发|房地产市场|同比增长|常住人口---

昆明城市吸引力将持续提升

据《2017年年度中国城市研究报告》显示，在"2017年年度主要城市人口吸引力榜单"中综合盘点了国内主要的60个城市的人口吸引力情况，昆明排名26位，在西南片区中仅次于成都和重庆，甚至超越了多个华东、华南沿海发达城市，如济南、厦门、福州、大连等。榜单再次对昆明不断上升的城市吸引力作出了肯定，因而外地购房者大量进入昆明市场也成了顺理成章的事情。

大势所趋，未来的昆明还会迎来更多的外来人口，外来资本，经历一轮轮新的城市换血。城市常住人口的不断增加，势必会拉动居住层面的需求以及加速住房结构的细化，房价也必然水涨船高，同时房子的人群属性、房价的圈层差异也将逐步奠定。以上便是笔者对昆明房地产市场现状的详细介绍了~未来昆明房地产市场现状将会是一片蓝海，愈来愈好~