这里涨最多!记者调查:杭州各板块租金现在都是这个价…你的房子怎这段时间是不是很多人都在为租房奔波

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这段时间是不是很多人都在为租房奔波，为租金上升发愁?以往每到三、四月份，都是租房市场相对火热的时候。从去年开始，因为不少区域的拆迁，租金开始逐渐上升。

那么，现在租房市场的情况如何呢?租金的起伏如何?租客又会选择什么地方呢?

杭州进入传统租赁旺季租客量稳步增加

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经过春节前一段时间的蛰伏，近段时间租房市场逐渐显露出了火热的态势，尤其是在进入传统的租赁旺季之后，租客量也在稳步增加。

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我爱我家曼城店高级置业顾问王家明:

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目前来讲，租房市场是比较火热的，租房的客户跟年前相比一下就多了起来。像我们这一家门店，每天租房的客户包括周末的时候，六到八组客户是有的。

而在进入三月份后，不少房东都萌生了涨价的念头。据中介人员介绍，根据往年杭州的租赁市场看，农历年后的租金相比年前会上涨5%左右。或许很多租客都会对年后的租金上涨而发愁，那么在租金压力下，这些租客都会选择到哪里去呢?

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豪世华邦亲亲店大店长邹冬冬:

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相对而言，城西银泰那边来我们这边租的客户还是比较多的，城西那边租金价格比较高，比我们这边高了1000块左右，城西到这边也就地铁两站路，几分钟的时间。

我爱我家曼城店高级职业顾问王家明:

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客户来看房都说浦沿的房子会比较便宜，可能会想到来浦沿找下房子。影响最主要的还是地铁，因为周边交通方便了。租金差距应该说一倍不算夸张，比如说像在滨江区政府附近租一室的单身公寓，基本上肯定要4000元左右，在我们附近租便宜一点的房，2000元左右还是能找到的，或者2000多一点的。

这两家中介一个是在滨江浦沿，另外一个是在三墩亲亲家园附近。这两家中介都在刚开通不久的地铁延伸段上，也就是说随着地铁延伸段的开通，这里由于租金的价差吸引了很多上班族的关注。

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(地铁二号线延伸段)

比如滨江浦沿、三墩亲亲家园，甚至此前开通地铁的萧山区域，也吸引了很多租房者的关注。

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乐嘉地产世纪城店店长曾轶:

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钱江新城那边过来的客户挺多的，那边租金比较高。这边比他们那边稍微便宜点，地铁比较方便，杭州市区过来的客户也比较多。

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租客:

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春节过完之后发觉这边租金一下就涨了很多，我觉得首先还是要地铁沿线，这样交通会比较便利，也会去稍微偏远一点的地方，比如地铁的延伸段，价格上也会便宜一些。

地铁延伸段房源成为租客眼中“香饽饽”

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随着地铁延伸段的开通，这些此前很多租客不太考虑的区域，似乎一下成了很多上班族眼中的“香饽饽”。虽说这些区域的租金和其他区域有很大差距，但是这段时间以来，租金也是在逐步上行的。

租金上涨了500元到800元的区间，这是正常的两房到三房。这个涨幅对附近来讲是蛮大的。整体的租金水平差不多两房要在4500元左右，三房要在5000元多一点。

乐嘉地产世纪城店店长曾轶:

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租金跟去年年底相比，涨幅基本上500元到1000元，有涨价意愿的房东多，房租到期的基本上都会涨。

据了解，目前租赁市场可提供的房源比较丰富，有一房的，也有两房、三房户型。其中，家具家电齐全、即可拎包入住、地段比较繁华

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的房源比较好出租，不过这些房源的租金也不低。

现在杭州出租房的各板块租金到底涨了多少?从往年杭州的租赁市场看，年后的租金相比年前会上涨5%左右。也就是说，如果年前二室一厅户型的房子只要3500元的话，那么年后房子的每月租金在3700元左右，涨幅并不会很夸张。

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图片来源:触摸杭州

采访人员郭擎:

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在调查中，我还发现到一个有意思的现象，中介介绍说在一些区域，单身公寓的出租成交量不是很高，反之一些合租的房源成交量比较高。这也从一个侧面说明，对于很多租客来说，租金压力还是比较大的。不过从这几年开始，杭州加大对公共租赁用房的投入，像公租房、廉租房，以及蓝领公寓都会逐步面市，随着可租赁房源选择面越来越大，今后租金也会越来越趋于平稳。

平价租赁房源增大

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未来新增租赁住房其实还应包括新建商品房市场用于租赁的房源，这又可以分为开发商商品住宅自持部分、纯租赁地块房源等。

房东个人出租房源，主要还是新建商品房演变而来的，用于出租的主要出于个体意愿，难以具体统计，但商品住宅自持及纯租赁地块的供应量却是有迹可循。

开发商拍地自持部分需全部公开对外租赁，不得“以租代售”或通过其他方式变相销售，目前来说，这部分房源只能是租赁。

以平均2年的开发周期来预估，今年底前出让的土地自持部分，都有望在2020年进入租赁市场。据2017年可形成近2.5万套

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租赁房源，保守估计2018年还可产生1万套以上

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租赁房源。

开发商自持租赁住房分布

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租赁地块方面，杭州于2017年10月出让了首宗纯租赁宅地(人才专项租赁住房用地试点)，目前该地块已经开工建设，规划1500套公寓

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预计到2020年，在杭州，政府主导下的租赁用房套数将攀上一个史无前例的高峰，即:人才租赁房约1万

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(含纯租赁用地建成的房源)+公租房2.3万

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(计划8万保有量-目前5.7万套存量=2.3万套)+土拍开发商自持部分租赁房3.5万+蓝领公寓4万套>10万套!

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这个数字超过杭州近三年来年均新房供应量9万套!

除了以上途径增加租赁住房，杭州还允许集体留用地、存量工业、商业办公用地、用房新(改)建为租赁住房，一些长租公寓就是通过这些方式建成的。

加大供应量，加强市场监管、鼓励租赁消费、给予租房优惠政策等，都是“租售并举”长期政策，今年杭州的租赁市场注定是值得关注的一年，而这些会否给住房市场带来影响?能不能平抑杭州租房价格乃至新房价格呢?