房屋过了保修期，业主维修该找谁？ 01.新房入住没多久

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房屋过了保修期，业主维修该找谁？。房屋|业主|维修|开发商|保修期限---

01.

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新房入住没多久，出现问题不能认倒霉！

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相信很多朋友都遇到过这样的问题，新买不久的房子好不容易装修完，可没过多久就出现了各种各样的房屋质量问题，如房屋漏水、墙体开裂等等，这个时候，业主该找谁呢，找物业还是找开发商？一旦碰上这种事，物业和开发商互相推诿，没人给解决问题，好好的房子住着十分闹心。每当这时候，开发商不给维修，最常用的理由就是，过了保修期，不管！业主要想取胜，又该怎么办？

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02.

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真的过了保修期？房屋的位置保修期限不一样！

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房屋一旦发现问题，业主要第一时间向物业及开发商保修，一般在保修期内，靠谱的开发商都会积极维修，因为毕竟开发商的维修义务是转嫁给建设方承担的。业主要查看与开发商签订的《商品房买卖合同》，里面会对保修期有约定。我国法律规定了房屋建筑工程的最低保修期限：

一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五、装修工程为2年。

如果发现《商品房买卖合同》里约定的保修期更短，那以上述法律规定为准。业主需要根据房屋出现问题的位置，判断是否超过了保修期。

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03.

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在保修期内向开发商提出维修要求，并保留证据

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根据法律规定，开发商对所销售的房屋要承担质量保修责任，而且保修期是从交付之日起计算，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

业主发现问题后，要及时拍下照片、视频等，保留好自己向开发商主张权利的证据。如果进入诉讼阶段，一旦查实业主在保修期内已经提出维修要求，开发商确实不给维修或者维修后一直没修好，这样，即便最终起诉时已经超过了保修期，法院还是能够站在业主这头，那黑心开发商进行赔偿。很多时候，因为平时不注意证据的保存，到了诉讼阶段，拿不出实际的证据，自己的诉请也就得不到法院的支持。

律师提示：除了保存证据之外，到了诉讼阶段，法院通常需要通过鉴定来判断房屋是否有质量问题以及质量问题的原因。想要维权的业主一定要积极配合鉴定，否则，开发商就会说，目前出现的问题并不是质量原因，而是业主的原因造成的。如果不进行鉴定，就无法还原事情真相。

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04.

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确实过了保修期，还能求助维修基金

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如果房屋的质量问题确实发生在保修期之后，保修期内业主没发现任何问题，也没提出任何问题，那么按照法律规定，开发商对这时候出现的问题，就可以不负责了。这时，业主只能寄希望于动用维修基金。维修基金可以用在共用部分，共用部分一般指的是，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

总之，自家的房子一定要关注，发现问题要及时行使权利，法律的一个原则是，不保护躺在权利上睡觉的人。