房屋没成交，中介费能否退回买卖二手房时

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买卖二手房时，大家一般嫌麻烦，都找房产中介公司帮忙。但中介公司的服务可不是免费的，他们需要收取一定的中介费，那么如果房屋买卖没成交，中介公司预先收取的中介费要不要退呢?这需要具体情况具体分析:

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第一种情况，中介促成双方签订了买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，这时中介有权不退或只退还少量的中介费;

第二种情况，中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;

第三种情况，中介促成买卖双方签订了买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，这时候中介须全额退回中介费。

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在现实社会中，当前的二手房市场上广泛使用的居间合同都是格式合同，很多中介方对于中介责任的完成并不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按格式合同规定，中介就可以收取中介费了。因此为了避免纠纷，购房人最好在签订买卖合同前，先核实房屋产权、债务信息，并在签订合同时注明各方的违约责任。

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