澳大利亚房产市场今年增速放缓悉尼房价恐再次下跌四到五个点据澳大利亚人报报道

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据澳大利亚人报报道，尽管澳洲住宅总值仍在上升，且即将触及7万亿澳元高位，但在经过5年的快速增长后，全澳房市增速开始放缓。

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澳大利亚统计局ABS最新数据指出，2017年，澳洲住宅物业价格上涨5%，不及3个月前8.3%的增幅，但全澳共1000万套住宅的总值已添929亿澳元，报6.9万亿澳元，远超2016年时的6万亿澳元。

风险管理公司穆迪分析Moody’s Analytics认为，悉尼房价将在今年内下跌4.2%，并指出当地因供应有限且人口增长导致高房价存在估值过高的问题。但由房地产调研公司CoreLogic与穆迪合作推算的CoreLogic-Moody澳洲房价指数CoreLogic-Moody’s Analytics Australia Home Value Index显示，这波房价跌势恐难以持久，预计悉尼明年房价将回升0.9%。

在此之前，受限贷政策及买家消极情绪影响，悉尼过去数月的房价一直下跌，当地火热的房市呈现冷却迹象，大多数首府城市亦如此（霍巴特除外）。穆迪分析称，房市势头开始消退，预计2018年全澳各地房价增长将减速，近期悉尼及墨尔本房价的下跌就是证明，但认为近期房市仅出现冷却，而不会大跌。

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穆迪分析的报告指出，银行新的限贷政策、投资者贷款的高成本、对外资所有权的限制，以及悉尼房源供应的增加是导致这波冷却的原因。尽管如此，悉尼的房价仍将维持高位。穆迪分析还认为，悉尼对公寓渐高的需求可能促使当地公寓价格维稳，甚至在今年及明年会分别小升0.3%及1.6%。

分析同时认为，墨尔本今年的房价或再升高3%。但受人口增长缓慢、利息高企及工资增长疲软影响，该涨幅难与其去年12.5%的幅度相比。由于供应的改善及需求的下滑，预计墨尔本公寓价格的增长也将放缓，今年涨幅或只有5.2%。

穆迪分析预测，布里斯班房价或在今年涨1.8%，公寓涨1.9%。珀斯房价增长恐在今年继续走缓，独立屋房价或跌1.9%，公寓跌0.5%，但有望在2019年恢复元气。

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而得益于旅游业对当地经济的强力支撑，霍巴特的房价增长势头强劲，该市房价去年涨幅达12.9%。但穆迪分析认为，霍巴特房价的涨势将难以持续，预计其今年房价将再涨8%，但将在2019年下跌0.5%。

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