银行贷款收紧认房又认贷惠州首套房贷普遍上浮20%到30% [摘要]从去年下半年开始

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[摘要]从去年下半年开始，惠州一手楼市场持续火爆，热门区域住宅项目基本一房难求，个别楼盘甚至拒绝公积金贷款，不过今年春节之后，开发商推货速度明显放缓，有业内人士透露，一手楼盘的贷款难度进一步增大。...

从去年下半年开始，惠州一手楼市场持续火爆，热门区域住宅项目基本一房难求，个别楼盘甚至拒绝公积金贷款，不过今年春节之后，开发商推货速度明显放缓，有业内人士透露，一手楼盘的贷款难度进一步增大。采访人员走访江北某在售楼盘，销售人员告诉采访人员，目前首套房贷利率已经普遍上浮至30%，并且审批速度放缓。

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某楼盘销售人员:我们的话这边就是广发、平安、南粤、交通银行，首套房上调的话就30%，现在银行都资金收紧了，贷款的话今年都特别麻烦，而且审批的话时间延的也比较长。

采访人员:大概要多长时间?

某楼盘销售人员:这个说不到，像去年的话可能到现在，过了年都还有人没批下来。

在另一个即将开盘的楼盘，销售人员也证实了房贷利率上浮的说法，并且表示，二套房贷款利率有可能上浮至40%以上。

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某楼盘销售人员:首套的话可能上浮25%到30%左右，二套的话有可能上浮30%到35%左右，现在银行基本上都是差不多的，甚至有些银行都差不多上浮到40%了，所以我们只做四大行，利率的话还相对来说会低一点点。

除了房贷利率上浮，这名销售人员还提醒采访人员，从3月起，惠州国有五大行全面执行认房又认贷的政策，即便此前购房的贷款已经还清，但依然要按照二套房进行资格认定，不过，这主要体现在利率上浮方面，首付仍然可以按照一套房的认定，付三成。

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(来源:惠州电视台第一直播室)

某楼盘销售人员

采访人员:是什么时候开始认房认贷的?

今年过完年之后，征信报告上面有(房产信息) ，个人财产什么的以及信用，都可以查的到的。

采访人员:所以如果我个人名下那套房还清了也不能算首套吗?

算不了，利率的话不能算首套，首付的话可以。

采访人员随后也走访了部分银行的信贷中心，发现贷款额度普遍收紧。在广发银行，工作人员告诉采访人员，目前银行执行认房又认贷政策，并且已经暂停了普通商贷业务，建议采访人员可以申请公积金和商业组合贷款。

广发银行工作人员:商业部分现在利率上浮有点高，现在上浮都要30%左右，无论首套、二套了现在基本上现在有点高，可能到时候最低可以申请到25%，具体要看一下，然后一般就是30%，普通商贷我们现在暂时不收件，因为现在比较严峻确实是。

同样，建设银行也暂停了普通房贷，只接受合作楼盘或是代理公司的申请，目前，首套房贷款上浮30%到35%，二套房贷款利率上浮45%。

建设银行工作人员:二套利率那边上浮45% ，但是还要买一些产品，不管你还不还清，这里都是算第二套了都是第二套，首付可以做到三成，之前还是10% 20%这样升的，去年这个时候还是打折，九折、八折都有

采访人员:今年为什么这么紧呢?

就每个月都会一直往上涨，基本上是收紧了之后，央行对我们银行的控制是收紧了，收紧之后把利率那些上涨。

有业内人士分析，目前惠州金融市场银根全面收缩已成事实。部分银行对购房者的首付来源，流水、资产、学历进行严格的核实，与此同时，银行认房又认贷的做法，将限制很多人的购房资格，加上首付比例和利率提升，将让投资客比例大幅度减少。

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