南山当年为何能够强势崛起?这个片区，即将重演南山的奇迹! 深圳楼市黄金15年

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深圳楼市黄金15年，表现最耀眼的是南山区!

15年前，罗湖福田人自豪地指着南山说:乡下。

不想15年过去，南山已经成为深圳新的中心，并且大有赶超罗湖福田的趋势!

南山区，为何能够强势崛起?

而下一个南山区，又在哪里呢?

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高新产业，是房价最有力的支撑

2002年，对南山而言，是改变命运的一年。因为政府把科技园，设立在南山。

当时的深圳，对罗湖福田来讲，南山基本属于郊区，就连蛇口人去一趟福田，都说自己去市里。

而当时深圳人连想都不敢想，以后南山居然会是深圳的下一个中心!

1993年，罗湖的洪湖花园已经卖到8278一平米起，而目前均价不过4.15万一平米!

而南山的阳光带海滨城一期2002年开盘均价7900一平米，目前均价接近10万!

这样的增幅超越人们的想象!目前，南山已经是深圳，均价最贵的一个区，而支撑南山房价的，就是产业!

高新企业都集中在南山，因而南山有很多高薪收入人士，以及上市公司老板，这些人具有很强的购买力!

哪怕是在强调控的2017年，深圳湾、科技园南区、高新园北区、留仙洞总部基地的房子都卖得比较好，毕竟购买力在那里。

尤其是深圳湾，在2017年楼市的表现，非常抢眼。毕竟有那么多上市公司集中在南山，老板们肯定在公司附近的豪宅区买房。

这就是为什么深圳湾的豪宅能够放一套卖一套，而且成交价格持续往上的原因!

因为深圳最精英的人士都要买南山的房子，南山的房价自然稳步上涨。

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深圳西部，发展极具想象空间

在2003年左右，花几千一平米，购入南山房子的人，无疑是深圳楼市最大的赢家。

而深圳的发展一路向西，在前海的跨时代规划下，在粤港澳大湾区的跨时代背景下，深圳西部的发展，极具想象空间。

纵观全球，全世界只有四大湾区!美国的纽约湾区，旧金山湾区，日本的东京湾区，以及我们的粤港澳大湾区!

全世界只有4个湾区，稀缺性不言而喻。

西部的重心在前海，前海将来一定是深圳房价的至高点，是全世界土豪都会盯着的地方。

无奈房价已经非常高企，普通刚需根本高攀不起!哪怕宝安中心城，均价也在70000左右!

福永沙井，过去小产权扎堆的地方，在大空港的规划下，在地铁11号线的推动下，房价也已经攀上5字头!

目前，深圳西部最后的价格洼地，也仅仅剩下光明新区了!

而深圳每个新区，表现都不俗。例如龙华，在规划新区后，发展一路高飞猛进，如今已经成为宇宙中心。

光明靠近南山福田，从光明自驾出发，半小时就能抵达南山，在房价高企的今天，4字头的光明，极具性价比。

它很好地承受了西部外溢的需求。而且光明有较多的空地未开发，在深圳，越是后面规划的地方，越是具备想象空间!

而且光明环境非常的宜居，也没有那么多的小产权，从人居环境来讲，比福永沙井好，而且房价还比它们低，更具备想象空间!

你已经错过了南山宝中，福永沙井，难道还要错过光明吗?

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深圳西部最后价值洼地，光明新区

2017年，对深圳而言，是豪宅年，表现最亮眼的是深圳湾、香蜜湖。

但是深圳存在明显的版块轮动效应，今年楼市将回归刚需，热点是:深圳原关外，地铁口，4字头，新房。这将是2018年最受欢迎的物业。

尤其是在政府限价的背景下，买新房非常有优势，如果不是政府限价，很多新房的价格根本不止这个价。

在深圳一路向西的发展背景下，光明这个价值洼地，值得我们买房者重点关注!

尤其是13号地铁线将对光明产生较为明显的拉动作用。

轨道13号线很牛，因为它是贯穿南山南北，连接深圳湾口岸--后海总部基地--科技园--留仙洞总部基地--光明的一条线，是一个高科技产业线。

沿线经济基础雄厚，人口素质高，购买力强盛。

深圳壹地产总编辑，文杰淘楼创始人陶文杰说:买房要选高科技企业扎堆的区域，包括南山、后海，后海总部基地、科技园南区，高新园北区，留仙洞总部基地到光明是科技的轴线。

这个科技轴线也是广深科技走廊一系列节点之一，光明是15个节点之一。

对于光明来说，最大的优势就是距离南山科技园太近了，后海出发30分钟，光明相当于南山的后花园。

就相当于当年龙华中心区北站、红山这个区域对福田CBD的区域，光明一定会成为南山码农未来居住的地方。

投资很重要一点，就是学会提前布局。现在买入光明的优质物业，地铁13号线开通之日，就会有大量的码农前往光明置业。

届时，房价肯定上一个台阶，因此，下手一定要趁早!

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龙光玖龙台，光明标杆优质物业

那么，现在在光明，买什么楼盘好呢?编辑最近在光明踩盘，就发现一个非常优质的物业，这里推荐给大家。

龙光玖龙台，位于深圳光明新区凤凰城内，占地面积约15万平方米，涵盖住宅，公寓、商业、酒店多种业态，是龙光地产在光明打造的标杆项目!

龙光玖龙台于近期全新开放了2期样板间，户型主推89平-117平3-4房，感兴趣的朋友可以前去观看。

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(项目效果图)

龙光玖龙台地处粤港澳大湾区核心位置，区域交通便利，目前已形成三横三纵区内交通网络。

项目未来将与地铁6号线、13号线无缝接驳，是真正的地铁上盖物业。

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项目自带约10万㎡TOD商业，约4.6万㎡玖龙台市政公园，周边配套设施完善。

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(项目周边配套效果图)

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