年轻人，我为什么建议你在一二线城市买房? ?1、为什么要购买一二线城市的房产??2

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年轻人，我为什么建议你在一二线城市买房?。建议|买房|房租|大城市|月租金---

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1、为什么要购买一二线城市的房产?

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2、为什么要买房而不是租房?

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为什么是一二线城市?

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买房什么最重要:

第一是地段!

第二是地段!

第三还是地段!

当然这说的是在同一个城市进行选择的情况。如果我们把全中国看成是一个城市的话，那么北上深无疑是最好的地段，而一些核心二线城市便是第二梯队。

中国的城市化不断发展，早已形成了环珠三角、长三角、京津冀等特大型城市集群，另外包括成都、杭州、苏州、天津、重庆、武汉、南京等在内的二线城市也非常具有潜力。

这些城市本身对周边城市有极强的虹吸效应，它们会把周边城市的优质资源都吸附过来。许多三四线城市以后只具有居住价值，而不再具有投资价值。

城市土地本身是不会再生的，核心资源会越来越少，一方面这会导致核心区域房价越来越高。另一方面，你在大城市，就享有大城市优质的就业、教育、和医疗等资源，这些都是一个城市吸引人口的软实力。

就拿我自己所在的城市成都来说，前段时间爸爸生病，我到华西医院的次数比较多。华西医院作为西部第一，全国排名前十的综合性医院，面向的不仅是成都，更是整个西部地区。在医院里随处可见从四川、云南、贵州、西藏、陕西等其他省市过来的病人，他们要享受优质的医疗资源只能远赴成都。

再说说教育。

不可否认，现在大部分家长关心的还是高考升学率。关于高考，江湖上有个流传久远的段子:

湖北建筑工人与北京建筑师兼工地老板聊天，两人竟是同一年参加高考，并且分数相同。

虽然是段子，但高考不公平现象却是毋庸置疑的，一线城市确实就是有更高的升学率。

另外一方面，大城市有更开放的思想，更先进的理念，更自由的空气，这些本身就更有利于一个人的成长。

教育资源本身就不公平，你想为孩子争取一张名牌大学的加分券，想让他的灵魂更加自由地成长，那请为了他们留在大城市。

最后，一二线城市在就业机会上的碾压性优势就更不用说了。

买房VS租房

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我是有看过徐远教授的《租房VS买房，一个决策改变未来》这篇文章的，下面结合我自己的思考来跟大家分享一下。

1、大城市的房租增长很快从2010年到2016年这7年时间，北上广深等一线城市的房租年增长率都在6%以上，上海更是达到了11%。7=2.08，也就是说上海的房租这7年翻了倍，如果你2010年租的房子租金3000，到现在房东没给涨到6000，那真是良心房东了!

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主要大城市房租增速(2010-2016，单位%)

根据统计，战后70年，发达国家大城市的房租增速每年都在6%以上。打个比方说，你现在在上海租的房子月租金4000元，按6%的租金增长率，30年以后房子的月租金将变成2.3万，年租金为28万，而这30年总共付出的租金为407万!

没错，这就是通货膨胀，你看到的日本、韩国这些发达国家纸币面额大部分都是1万起，就是这么来的。

也许你要说租金这么贵，我可以不租。然而正如前文所说，大城市对人口有巨大的吸引力，源源不断的外来人口涌入，他们需要安身的地方。在供应量保持不变的前提下，需求却在不断增加，这就是造成大城市房租不断增长的内在原因。

2、买房有积极的心理暗示

对于一些大手大脚的年轻人，买房本身可以看作零存整存的一种理财方式。另一方面，中国人几千年来信奉的都是“修身、齐家、治国、平天下”。这里的家不仅指精神层面，更是指物质层面的居者有其屋。特别是对于中国女性，房子能给她安全感。对于很多奋斗中的年轻人，拥有一套自己的房子后，工作生活中也会更加有激情和动力。

3、买房和租房的数学分析

现在上海一套月租金4000元左右的房子，价格差不多在350万左右(根据链家网数据分析)。如果是首套房首付30%，即105万元，剩余245万元通过公积金(100万)+商贷(145万)的形式，按30年等额本息还款。每个月房贷金额为12048元。

注意:每月还款金额是不会随时间增加的，现在是每月12048元，30年后还是12048元。而房租却会不断增长，现在是4000元/月，30年后也许就是2.3万/月。房租是对通货膨胀的补偿!

另一方面，2017年上海的平均工资为6378元，考虑到大部分本地人是不需要买房子的，而有意愿在上海买房子的年轻人大多受到过良好的教育，收入高于平均水平。

在此假设本文中讨论的刚需平均工资15000元(税前)，则税后收入为11155元(税后)，夫妻俩总收入为22310元。每个月单位加上个人总共缴纳的公积金为4200元。每月房贷扣除公积金之后，自己实际需额外支付7848元。夫妻俩在还完房贷后还能有14462元的自由资金，能满足正常的生活开支。

30年总共偿还贷款本息共434万，而如果租房30年房租支出共407万，几乎相等!

但不同的是:租的房子30年以后还是人家的房子，而按揭贷款的房子，30年以后就完全变成自己的房子了，你多出了价值几千万的资产。这其中的区别仅仅是当下105万的首付。

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租房和买房的决策分析

对于有学历又勤奋的年轻人，两个人工作五六年攒下几十万，不够再向双方父母或亲戚朋友借一点，我想105万的首付还是可以达到的。

所以刚需上车并没有想像的那么难，最重要的是你要有清醒的认识，在一些影响人生的重大决策上面拎得清。

也许有人会说我站着说话不腰疼。但据我观察，我留在上海的那些同学们大部分如此，他们都已经买了房。

刚需买房的财务安排

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1、首付:能少付就少付。

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关于买房的首付和贷款我已经在上一篇文章中给过建议。

2、货款:尽量选择最长的贷款期限，尽量利用公积金贷款，尽量选择等额本息还款法。

比如我们前面举的例子，等额本息法每月还款12048元，30年总共归还利息189万;等额本金法第一个月还款15435元，以后逐月递减，30年总共归还利息156万。

也许你会说等额本息要多还利息，特别是当你要提前还款时，采用等额本息的方法前面几年大部分还的都是利息，不划算。

我承认它不划算，但对于刚需而言，它的好处是可以给你最大限度的现金流，

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特别是当年轻收入不高时，每月少还几千元也许对我们的生活品质会有重大影响。另一方面，以首贷房贷利率4.9%计算，我相信你随处可以找到收益高于它的投资，远远可以覆盖贷款成本。

3、以公积金冲抵房贷或以租养贷。

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这又会大大减轻我们的还款负担。

划

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重点

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1、一二线城市的资源集聚效应会促使强者愈强，土地资源不会再生，稀缺性更加突显。同时大城市优质的就业、教育、和医疗等资源，都是这个城市的软实力体现。

2、以后大城市的租金会越来越贵，而房贷的每期还款额不变，租金是对通货膨胀的补偿。

3、同样一套房子，选择租房或买房，在30年后来看，付出的租金和偿还的本息基本相等。唯一不同的是买房时付了首付。但30年后租房的人还得继续租房，买房的人多了价值几千万的房产。

4、进行买房决策时，年轻人应该尽量少付首付，尽量使用公积金贷款，尽量选择最长的贷款期限，选择等额本息还款法。

5、再次申明:本文不鼓吹炒房，只是建议没有买房又想在一二线城市生活，并且有一定还款能力的刚需族尽快上车。

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