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中华写字楼网(http://www.officese.com):理解房地产趋势搞清楚这三个基本问题就是当务之急

楼市最严调控到今年3月17日就整一年。

这一年里，楼市信息空前混乱。

比如，有地方用"腰斩"献上周年大礼--环京房价跳水，开发商清仓大甩卖;

北京房价指数出现32个月以来首次同比下降，房价跌回一年前;

房地产投资占GDP比重达50%以上的海南居然敢公开称绝不允许任何人炒房……

这些是迎合"房住不炒"的，还有一些就有点让人犯嘀咕了--

杭州300套高端住宅开盘两周售罄，房价直逼一线广州;

南京、武汉等地闭上了门又纷纷打开窗，本科生可直接落户买房;

三线徐州房价连涨24个月，内行人直呼看不懂......

涨跌之下，楼市给人以暗流涌动之感。

要把握最新动向，理解房地产趋势，那么搞清楚这三个基本问题就是当务之急。

1. 一线房价跌没跌?

2. 二线调控松没松?

3. 三线棚改买不买?

最关键是理解本轮周期里高层的决心和力度

理解本轮调控周期中高层的决心和力度，最为关键。

先把时间往回拨一年。

那时雄安未出，通州副中心周围的楼市被炒得风头无两，一家距离北京300公里的新盘连夜跳涨近2000元/平，但2017年全国两会刚闭幕那天，刚需族翘首期盼，终于还是没等来楼市调控。

靴子没落地，看涨情绪再次燃起，很多人平稳度过两周观望期后毅然决然出手了。那天夜里，已连续17个月环比上涨的北京楼市又加足马力--卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。一篇《最近有点为北京感到难过》在新中产的朋友圈里疯狂扩散，集体焦虑感又被唤醒。

有人看着房价惶惶不安，有人拿着合同窃窃自喜。谁也没预估到，3月17日当天，楼市调控突然重拳来袭，打得人猝不及防:"认房又认贷!""二套房贷比例上调10%!""限贷加码!""市场化住房一律限购!"……

新政落地后的18天里，北京雷厉风行，连续出台10项政策，调控覆盖面几乎无懈可击，住宅成交量陷入极度萎靡，近20家中介关门，知名商住小区业主直降100万抛售，楼市一夜冰封。

北京方面作出示范后，一线及强二线城市迅速表态，全国房地产开发投资增速在当年4月份达到顶点后应声掉头向下。

此后一年中，一线调控高压态势不变，北京发布30多次调控措施，密度创下全国之最，刷历史纪录;强二线"楼市四小龙"传奇难续，前后超过110个城市紧跟新政，共发布250多次调控政策，范围之广、手段之多超出想象。

五限令急急而来，组合拳接连打出，租购并举、共有产权房、严查消费贷入市、房地产税加快立法，信贷再收紧……重击之下，高杠杆炒房客濒临爆仓，地王停工，中小房企卖股卖地卖项目，甚至最终难逃破产。

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不过，混战中冰与火共生。南京一二手房房价倒挂，富人排长队全款抢新房，中部二线开启"抢人大战"，给钱给房给户口，为楼市暗添柴火，三四线房价在棚改的刺激下喜迎楼市狂欢，涨势逆袭一二线，多地传来"房价破万"捷报，开发商转战三四线，2018年拿地千亿房企中，50%布局在三四线。

尽管此时没人会怀疑"房住不炒"的长效期限，但全国楼市行情走势的不统一还是让很多人心存侥幸，冰面下暗流汹涌。