2月北京楼市降温明显;深圳新房双双领跌，二手房走势背离 2月北京楼市降温明显;深圳新房双双领

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2月北京楼市降温明显;深圳新房双双领跌，二手房走势背离

胡文

3月19日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。

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2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

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对此，“文过是非”分析点评如下。

一、从同比涨幅来看，深圳已连续6个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续5个月下跌，上海连续2个月下跌。深圳新建商品住宅价格以2.5%的同比降幅连续半年领跌全国，在环比方面，深圳以降幅0.6%领跌全国，可谓双领跌，但在二手房方面，深圳同比和环比涨幅分别达到了4.7%和1.3%，和新房走势更加背离。广州也有类似迹象，但不如深圳反差大。在一线城市中，北京房价最近很受关注。2月份北京新房同比和环比降幅都达到了0.3%，二手房的同比和环比降幅分别达到了4.6%和0.5%，北京楼市降温的确明显。

二、2月份新建商品住宅价格上涨的城市有59个，与上个月持平。其中，沈阳、哈尔滨、大连三个东北城市以及西安、昆明、贵阳等3个省会城市以及北海、南充新房价格同比涨幅均超过10%，其中，北海以12.2%的同比涨幅领涨全国。环比方面，南充涨幅最高，达到1.7%。乌鲁木齐、大连、三亚等城市涨幅超过1%。在这些城市，外地春节返乡置业的现象十分普遍。