楼市开始收割?内在逻辑一览，炒房客是“顶屎盆子”的! 自“房住不炒”口号一喊

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自“房住不炒”口号一喊，炒房客便被推上了风口浪尖，成为了众矢之地，罪魁祸首，屎盆子一下子就扣上了。要说的是，炒房行为已经全民化，虽然炒房客在一定程度上推高了房价，更多的成分仅为口诛笔伐的“替罪羊”。

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话说，世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，更没有无缘无故上涨的房价!房价上涨是有内在逻辑的，周期是与国家金融政策的周期基本是吻合的。

主要原因是2008年4万亿和2013年年金融改革创新加杠杆的刺激的结果。因为大规模的货币放水并没有进入实体经济，而是在金融体系内空转，最终通过各种渠道流向了房地产市场。

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要知道，流进房地产市场的货币并不是涓涓细流，通过高杠杆作用，变成了洪水猛兽。道理很简单，货币通过银行内同业互相借贷，1元的基础货币生出5元的规模，此外，开放商买地的钱都是贷款所产生的杠杆，房价想不高都不可能。

如今，发达国家金融政策纷纷开始紧缩政策，我们的金融政策也开始调整为货币紧缩去杠杆。可以说，房地产市场游戏玩不下去了，现在加杠杆买房无异于自掘坟墓。

业内人士分析认为，在中国，政---府掌握了房地产的基本资源土地，同时掌握了推动房价的基本武器金融杠杆，完全可以超控房价的涨跌。这一轮货币宽松的初期，金融杠杆主要加到了企业和地方政---府身上，居民的杠杆率一直偏低，通过这一轮房价上涨周期，金融杠杆向居民身上转移，给未来房价下跌腾挪出了空间。

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总之，房地产市场已经出现了反噬，经济活力极低、创新程度低、实体经济萎靡，将进一步制约居民收入增长，从而给整个经济环境造成极大的不确定性。说实话，长期以来，房地产这个夜壶用太多次了，不倒掉，迟早会冒出来的。