房产预售制是什么？为什么购买者讨厌它，地产商喜欢它购房者经常遇到这样的场景：面对周边

傻大方小编提示您本文标题是：房产预售制是什么？为什么购买者讨厌它，地产商喜欢它。来源是。

房产预售制是什么？为什么购买者讨厌它，地产商喜欢它。购买者|房产|预售|地产商|讨厌|喜欢|厌恶---

购房者经常遇到这样的场景：面对周边的空地，房产经纪人告诉我们这里以后将会是公园、是绿地；那边有丰富的配套设施，有人工湖、有大广场，还低密度。

最后交房一看，毛都没有，原来中间那块比厕所稍大点地方就是人工湖……

为什么房子都才刚刚在建就在卖呢？

房产预售制是什么？为什么购买者讨厌它，地产商喜欢它。购买者|房产|预售|地产商|讨厌|喜欢|厌恶---

这其实是房产预售制，它指的是房地产开发企业将刚开始兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。

购买者|房产|预售|地产商|讨厌|喜欢|厌恶---

既然是才刚刚建，地产商为了快速卖掉，高价卖掉自然会有不真实的宣传了！

房产预售制是什么？为什么购买者讨厌它，地产商喜欢它。购买者|房产|预售|地产商|讨厌|喜欢|厌恶---

其次，购房者看不到现房（最多就是样板房）只能看图纸买房，在签约时无法对房屋的真实面积、户型结构、建筑质量、周边环境、施工进度等做出准确判断。事后就会经常发现与自己想象或房产经纪人说的的不一样！

房产预售制是什么？为什么购买者讨厌它，地产商喜欢它。购买者|房产|预售|地产商|讨厌|喜欢|厌恶---

所以，在房产投诉中这样的情况就占据了很大的比率，导致购房者都比较讨厌房产预售制。

那为什么开发商都喜欢房产预售制呢？

房产预售制是什么？为什么购买者讨厌它，地产商喜欢它。购买者|房产|预售|地产商|讨厌|喜欢|厌恶---

这要从地产开发商的建房资金说起，首先我们得知道地产开发商可不是筹集到全部资金才开始建房的

房产预售制是什么？为什么购买者讨厌它，地产商喜欢它。购买者|房产|预售|地产商|讨厌|喜欢|厌恶---

。

常规的房地产项目一般前期的买地资金是开发商自己的，比如说开发商用自己的钱买了地，假如花了1亿。买地后再去银行用地做抵押贷款，贷出8000万用于建设楼房。

当建设到一定程度满足预售条件的时候在开始销售，不断的弥补建设所需的费用。比如销售额达到了10亿，这10亿小部分还之前的贷款，大部分用来把没建完的房子接着建。

当竣工验收并交房后，除去地款、还银行的、工程款及相关税费之外，其余的就是开发商的利润！

看明白了吗？这就是说地产商只用很少的钱，就完成了商品房的建设、出售最后拿到了丰厚的利润

房产预售制是什么？为什么购买者讨厌它，地产商喜欢它。购买者|房产|预售|地产商|讨厌|喜欢|厌恶---

。这杠杆是多少倍，你们自己算吧。

现在知道为什么地产商喜欢房产预售制了吧。

关注本作者