这个新盘去化只有1.2% 楼市\＂限价\＂红利失效了吗? 据网易房产住宅成交数据中心显示

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据网易房产住宅成交数据中心显示，上周(3.12-3.18)上海新建商品房(资料、团购、论坛)共成交689套，成交面积8.34万㎡，环比下跌12%。上周成交均价41808元/平，环比微跌2%。

新房市场在春节后连续三周的回升势头，在上周戛然而止，市场在3月中旬，并未能迎来进一步的回暖，后续供应不足是重要原因之一。上周是春节后，全市首次出现单周没有商品住宅项目推盘的情况，而单纯依靠2月末及3月上旬推盘的项目，较难支撑成交量的进一步回升。

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从成交区域来看，前期成交活跃的奉贤等区域已过集中签约期，交易量出现明显下滑。不过区域上一直有热点区域呈现，上周嘉定和青浦开始承担起交易主力低位。

另一方面，市中心区交易虽然一直在低位盘整，但始终保持有交易格局，表明交易情绪相对稳定。

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个案成交方面，单价“3字头”的项目仍是交易主力，成交排名前十的项目中占6成，3万/㎡以内的刚需仍有2个项目上榜，可见中低价位依然是市场重要组成部分。

值得关注的是前期入市的中高端房源开始进入签约期。比如徐泾(板块楼盘、地图选房)板块的“万科天空之城”，上周成交37套房源，排名全市第三。

但也不难看出，部分节后新盘去化率较低、较缓也是不争的事实，3月开盘的项目中，除了中粮南桥锦云外，其他3盘网签去化率都在40%以下，2月开盘的静安康鑫家园至今只有2套网签，去化率仅1.2%。

这也是除供应外上周成交下滑的另一个重要因素。前十楼盘中缺乏成交较为突出的大盘，入榜楼盘成交均未突破70套。

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在不同价位段的成交占比情况中，4万以下的产品成交项目数量占比明显减少，成交套数和金额上亦有相应的萎缩。成交套数方面，4-6万的中端产品占比倒有所上升。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:供应挂0对3月下半月销售产生一定压力，销售季成交虽然有回升，但力度有限，小阳春成色将受到考验。当前信息量较多，但对房地产释放的信号还是符合预期，预计后续市场会加快投放。

从近期信号来看，一些中高端房源会陆续入市，而这些项目也是检验市场的工具。从上周中高端项目签约来看，和刚需有较大落差，而这些项目往往是低于市场预期价入市，如果一段时期后总体去化率不高，可能对后续销售产生压力。

上海链家则分析称:上周全市未有新盘推出，而目前确定在3月下旬开盘的仅有两个项目，共计100余套房源。虽然部分3月初开盘的项目，有可能在接下来的时段内出现一定的成交释放，但要出现1月下旬那样供销大幅放量的情况，存在较大难度。

目前，新房市场正逐渐向理性方向发展，不同项目的去化情况，逐渐出现了分化，类似1月那样，新盘普遍能快速去化的情况已经难以复制。后续市场成交，除了与新增供应量密切相关外，楼盘自身的性价比、营销力度，也变得愈加重要。

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