素坤逸大道的房价贵VS便宜?揭秘曼谷房产十年发展史！泰国的核心是曼谷

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泰国的核心是曼谷，曼谷的核心在素坤逸大道上。

这样有不少天价楼盘，不免让人感觉这里的房价已经太高，可也有人认为，从整个泰国未来发展的角度来看，房地产的黄金期还在后面。”

今天世通君就要结束泰国首都曼谷的核心素坤逸（sukhumvit）大道十年发展历程。从中发现未来曼谷房产投资的方向。

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素坤逸（sukhumvit）大道，熟悉曼谷的都老掉牙似的提到这个被称为曼谷的“长安街”，该区域有着泰国最优质的城市资源和配套，是属于寸土寸金的城市最核心的黄金地带。

素坤逸（sukhumvit）区就如同纽约曼哈顿，北京长安街、国贸，香港的中环，上海的陆家嘴。该区域有着泰国最优质的城市资源和配套，也是曼谷地价涨幅最大的一个区域。

而平均该区域的地价涨在8%，最为密集的区域，地价涨幅达至15-20%%。

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如果回顾素坤逸（sukhumvit）十年前，该线路上少有大型的项目兴建，那时候Asok轻轨站将只有一个大型商场，只有罗宾逊素坤逸路。

沿着素坤逸路，该区域主要办公楼轻轨交汇处的21商场外没有很多有高层公寓。

但为了扩张泰国的旅游业，该区域不断大量开发扩张，兴建豪华商业酒店等，而最早的Grand Millennium Sukhumvit就扎根于此，还有Sheraton，Grande Centre Point和The Westin Grande Sukhumvit等酒店的扩张，但那时候开始并不是很大。

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五年后，随着Terminal21大型商场的兴建，该地区开始发生变化，罗宾逊素坤逸于2010年开始建设，并于2013年竣工。

罗宾逊素坤逸是sukhumvit线上最为吸引外国商务人士办公的场所，从此，该区域的房产价格已经飙升到了15字头均价，出租率已达至85%，这对于曼谷来说，必定属于黄金的地段。

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到了2018年第一季度，素坤逸路又发生了巨大变化。

仿佛 “ 泰国房价很贵”，这个心理阴影，是从2015年开始到至今已经三年了。

因为随着泰国旅游业的兴旺，使得素坤逸（sukhumvit）地区的公寓开发量与日俱增，而Asok区域的开发项目已经饱和。

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过去5年，开发量只有增加没有减少。

甚至有些地区的，可以看到很多二手的公寓正在改建为服务式的新公寓以及主要商业住宅，其中主要投资的是外国人，如中国，欧美投资客，香港，新加坡和日本。

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从2013年起步，曼谷的公寓价格猛涨，平均价格为每平方米142,700泰铢，直到2018年目前的价格已经飙升为每平方米近25万泰铢。

根据泰国的市场走势，预计未来两年，曼谷公寓的平均价格将上涨至30万泰铢/平方米。

素坤逸吧（sukhumvit）外围的价格，有的地方目前仍然约为10万至11万泰铢平方米，但在近两年的市场走势，部分地段非常好的楼盘可能已上升至约12万泰铢平方米。

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在2014年至2017年期间，图表从3年内的150,000泰铢/平方米跃升至250,000泰铢/平方米，并且素坤逸（sukhumvit）线上的公寓市场趋势在今后的几年内将会持续增长，平均地价也一年比一年更高。

预计在今年2018年，曼谷的公寓价格将上涨260,000泰铢/平方米至280,000泰铢/平方米，再加上，随着曼谷新公寓矮层公寓与高端楼盘的不断开发，素坤逸（sukhumvit）更多的小巷以及主路和轨道沿线的土地开发量开始正在整体的下降。

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从价格趋势分析了解，从周边地区的Ploenchit到Phrom Phong看价格的差异。针对这些已经饱和的线路，整体的分析如下。

Ploen chit——从图上看，可看出ploen chit 周边主要都是公寓和办公大楼，附近有商场 central embaassy，再加上由于周边土地的价格非常昂贵，公寓的平均价格也很高。最近（2018年第一季度）中，该区域有个XXX已成为泰国最昂贵的土地，价格是3.2泰铢/ 平方哇（1哇＝4平方米），目前由SC资产股份公司控股。（这块土地大约880平方米由SC资产上市有限公司以价值近3亿美元拍卖获得。该项目泰国最昂贵的项目。

Phrom Phong——地区有很多日本游客和商人以及本地的富豪集中区。很多游客他们中的大多数将带来他们的家人都将留下来在曼谷生活。而这些人群中对住房的需求很高，该区域遍布着高层公寓，如今所剩下的土地开发也已经寥寥无几。

Nana——该地区主要是住宅与按摩商业中心，也是以前定居在曼谷的阿拉伯人的住宅区。在大多数情况下，该地区分为单数的素坤逸路中，如Soi 3，Soi 11，Soi 13可直接连接到Asok区域，Soi 11和Soi 13将毗邻Nana BTS轻轨站。高端的住宅公寓也大多在这附近兴起，如海德公寓和Q house素坤逸路，而在双数中的如Soi 4，Soi 6，Soi 8，Soi 10由于道路交通中没有连接到其他主要线路，因此增长比例低于单数开发，而且由于该区域的地价昂贵，可用的土地开发饱和，大部分建筑物都是1-2层的本地别墅和低密度公寓。

Asoke——曼谷的主要CBD之一。该区域分布着高端商业购物中心和酒店，以及旅游业等，而该区域也是一直属于曼谷最为黄金的投资洼地，不仅仅曼谷的CBD，更是曼谷的核心轻轨地铁交汇处的中转站，坐拥着曼谷乃至整个泰国最黄金的位置，也是高端企业白领的聚集中心之一。由于地价昂贵，该区域可开发的土地如今开始空缺，越来越多的投资客将目光转向sukhumvit外城区域。

值得注意的是：去年sukhumvit Bang Na至（Samut Prakan）北榄府，轻轨盘800米内的售价以80000泰铢/m的均价，如今已经接近100000泰铢/m的房价，而且这几年是持续上涨，是曼谷未来sukhumvit大道升值的最大潜力。

同时，往芭提雅的高铁方向也是途经Samrong始发站，从去年到今年初，都有呈现最大程度的涨幅。

根据世通海外投资数据显示，曼谷的轻轨一号线sukhumvit 路2017年初开始，从Bang Na到Samrong外部的Sukhumvit地区的新公寓开发项目将不断扩大，以此满足在曼谷或者在Samut Prakan（北榄府）有工作需求人们。

而这些地区将受益以下因素结果：

①：是土地的位置和成本。具体而言，该位置受益于BTS城市轨道交通系统一号绿色线的延伸，该系统目前正在建设中，并将延伸至北榄府的Praeksa路。

该地区已经发展，拥有完备的公用事业和公共服务。许多商业项目已开发；这些包括曼谷国际贸易展览中心（BITEC）等。

②：其次，该地区已经逐渐开发完善，拥有完整的事业单位写字楼和服务中心以及购物中心等。许多商业项目如今已经开发完成，其中包括Samrong市场，Imperial Samrong购物中心和曼谷国际贸易展览中心（Bitec）。

③该sukhumvit地区靠近Poochaosamingprai路，Theparak路和Samut Prakan等工作就业场所，加上重要的工业区。sukhumvit延伸的后半部已经成为商业和工业部门之间的中心枢纽连接区域，从而更是成为住宅新区。

世通君（shitonghk002）结论：针对于泰国的房价，也许很多人觉得被直觉骗了。要看数据，而现在如果还没买泰国房产的，在犹豫的，应该抓紧时间快上车，赶上这趟装满黄金的车。