落户条件一放宽，这12个城市房价势必更坚挺！有你家么？ 3月13日

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3月13日，发改委发出通知，正式宣布：2018年，全面放宽城市落户条件！

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在小编看来，这意味着我国户籍制度的壁垒，正在渐渐松动！

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在这个通知中，最引人注目的，是这样一句表述：中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户！

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内容回顾：

一、

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全面放宽城市落户条件，租房即可落户，2018将实现进程落户1300万人。并继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革。中小城市和建制镇要全面放开落户限制。

二、

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允许非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地，深化利用农村集体土地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控。但是，他们想错了。

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放宽落户限制，无数人即将涌入城市，成为新的城市居民，城市化进程不断加快，整个中国正经历一场前所未有的巨变

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，中国现代化的钟声，响彻大地。

但无数人却高兴不起来，甚至感到深深的忧虑。

放宽落户限制，过去没有户籍就无法购房的 “限购”政策是不是要松绑了，政府是去库存了，但楼市是不是又要飙涨了？

实际上，恰恰相反，放宽落户限制，不仅不会导致房价暴涨，甚至还有可能导致房价下跌。

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要知道，就算不放宽落户限制，人们购房的热情也是无法阻挡的，尤其是那些为了落户而拼命节衣缩食的购房族，更是犹如饿狼扑食般渴望房子。

但现在，租房即可落户，租房即可享受城市配套的教育、医疗等福利，谁还愿意为了一套价值已经缩水的房子而赔上一生。

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“要全面放宽城市落户条件，2018年实现进城落户1300万人……”这个户籍政策的变化，会长期利好大中城市的房价。

尤其是这12个城市：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。

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从中我们可以看到，东北地区只有辽宁的省会：沈阳！

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这对于一部分打算在沈阳定居的朋友来说，未必是一件好事！

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接下来小编就和大家研究研究，户籍政策为什么

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会影响这12个城市的房价。

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户籍把人的各种权利、福利都固定在出生地。你人离开18线小城去大城市奋斗，但是却入不了大城市的户籍。买房、就业、医疗、子女教育，处处受限。没有当地户籍，很多人最后还是默默离开。

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影响一座城市房产价格，最重要的一个基本面，就是人口净流入情况。

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发改委提出“全面放宽城市落户条件”，就是在替大城市吸引、留住年轻人。

未来，年轻人可以更自由地流动到大城市了。因为新政中，不但要求全面放开中小城镇的落户限制，还有这么一句：超大城市和特大城市要“探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”！

年轻人到大城市就业、创业、消费，都是在推动经济发展。

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当然，也会直接推动大城市的房地产市场，是个长期的利好。不管楼市怎么调控，这些地方的楼市，真正的价值都会稳定增长的。

前段时间，北京、上海等城市的规划还是“严格控制人口规模”，当时有点为这两个城市的未来担心。但看发改委的文件，前景还是比较乐观的。

“超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件。”

超大城市、特大城市，其实就是常住人口500万以上的大城市：北上广深，加上天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。

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这12个城市，未来会丢掉落户条件一刀切的做法，根据不同梯度的落户条件，把新户籍人口分别导入主城区、新区乃至卫星城。特别优秀的人才，甚至不买房也能落户在公共户口。

这就为人才进入大城市，扫除了很大的障碍。其中，武汉已经抢先一步，大学生优先落户，买房还能打八折。南京也把人才落户的学历条件，从硕士研究生降低到大学本科。

因为，这些城市都意识到了一点：争夺人才，就是在争夺城市的未来。所以，别看现在有些一二线城市的房价在跌，有了这个户籍政策，未来人口的流入加快，城市经济的活力更强。

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未来，房产价值表现最好、最稳定的城市，仍然还是这些一二线城市的佼佼者。

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下面小编借用一位作者基于目前的政策对2018年各地房价的判断：

一线城市北上广深会跌，挤压泡沫；

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新一线城市杭州、南京、成都会保持稳定，微跌一点或者微涨一点；

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二线城市会小幅跌；

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三四线城市会跌！但是，大跌和小跌，不好说……

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本文仅代表作者个人观点，不代表房天下立场。

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