买不买房是有能力买房人的选择题！关于房价这个老生常谈的问题

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关于房价这个老生常谈的问题，可以说牵挂着大部分国人的心。每个人都有自己的一套看法和体系。有从局部算法，有从细节剖析，也有按照周边实际影响感受的。方法没有对错，对错的只有结果，但是扯到房子上，这个结果的验证时效就没有准数了。

所以今天，我就将我个人的看法说下，供诸君批评建议。

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首先，我的房价基础观念：（土地+房屋+功能=房价） “房价=经济” “经济＞国家”

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粗暴的解释：把国家比喻成一个公司，房子是这个公司的主营业务，房子赚钱多少赚钱快慢，直接影响着公司的发展规模和速度。公司每年增速目标为7%，尽量向着这个目标走，如果增速慢了少了，就容易被T出局。

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（只不过放在国家层面，房子还牵着社会稳定，人文政治等维度的因素叠加，就变的更复杂了。所以目前国家想减弱主营业务的依赖，今年大力提倡新旧动能转化，就是这个意思。这是另话，暂且不表）。

一。

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影响房价的因素。

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刚才我们比喻成公司，影响主营项目的价格就两点，一看市场，二看公司意图！现在国内的市场情况不用说了，直接看意图就行了。所谓意图就是国家政策，不仅仅是关于房子的政策，只要和经济相关的都要参考在内。我们先回顾一下之前的情况。

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2016年上半年深圳领跑

2016年中国房地产市场可谓惊心动魄,年初一开始,房价就在深圳上海等一线城市的带动下出现疯涨的行情,然后是包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”的集体暴动,然后是其他热点城市的轮番上涨,一些热点城市的房价实际涨幅远高于统计数据。

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2016年注定是房价上窜的年份

经过2014年，2015年的沉寂，终于房价在2016年开始了火箭一般的上涨速度。2016年底，由于一二线城市过快上涨，各类热钱，外钱迅速流入房市。后果将不堪设想！

粗暴的解释：房价上涨过快，会让入场时间不同的人承担不同的结果。

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例如：1.普洱茶从百元一两开始涨价，在上涨过程中，很多想赚钱的中国人，外国人就投钱囤货。

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2.到普洱茶上涨到万元一两的时候。这些囤货炒货的老少爷们就开始高位抛货（赚大发了）

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3.后面入场时间晚的炒货人，就赌一把接盘。

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4.高价抛货的人越来越多，普洱茶就开始跌价，到最后越来越不值钱。

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5.所有后期接盘的人，手里一大堆不值钱的树叶子。

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后期接盘亏死的人数有多少，影响就有多少。如果把这个情况套到“房市”中，这人数，这影响面，基本国家就破产了。

没法理解国家破产后啥样的喷友们，自行百度搜索美国上一次经济大萧条的历史描述（惨不忍睹）

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2016年房价上涨原因很多，贷款优惠、刚需、改善、投资、争夺优质城市资源，这些都存在。初期的买房人群或许不复杂。但是在上涨中期以后，尤其是上涨速度特别快的时候，这时候买房的人群就很危险了。因为他们都是想赚快钱，走短线的。而且涌进来的人越来越多。所以，如果你是国家，就要想办法避免这种情况。

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开闸放水

二。避免经济出问题的方法。

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上面说到，房价过快上涨，投资赚快钱的人就越多，那么大量的钱就会“流入房市”，如果国内大部分的钱都在房市，那其他的行业可用的钱就少了呀，其他行业没有钱用，资金周转就成问题，就会出现大量其他行业垮掉，最后也会导致国家破产！怎么办？应激下M2。就是多印一点钱。但是纸币印多了，就会导致原有的钞票贬值，还会间接导致房价因钞票贬值而涨价。

粗暴的解释：假设全国只有100张1元的钞票，共计100元！ 50元可以买1包大米。当现有钞票不够用了，国家又印制了100张1元的钞票。这个时候，国内就有200张1元钞票了！这时候，价值50元的大米，因为多印了一倍的钞票，价格变成了100元1包。大米本身价值没变，但是人为多印制钞票，而导致价格改变。

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全国钞票数量增长图

所以，从钞票的印制数量逐年变多的趋势看，不讨论价值，房子价格肯定是变高的！

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通过印制钞票和回收钞票，调节市场是央行最常见的手段，但是副作用也是很明显的，稍有不慎，又会导致国内经济金融价格乱套，导致国家破产。所以这只能用于调节。但是我们可以通过央行发布的M2指标，来判断短期的国内市场经济情况，另外也可以根据“余额宝”的利息变化（存款利息高了肯定是钞票少了）来判断当下钞票的数量，然后结合当地房市政策（拆迁或政府规划），给出一个可以参考的短期的本地化房价的走势！

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限购限贷限卖

三、稳定房市，就是稳定经济，也就是稳定国家！回顾2017年热点

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。

刚才我们提到的控制钞票数量来调节，但是无法控制金融经济风险，为了能够有效的把房市风险弱化，一直没有闲着。看下2017年国内的热点。

2017年3月一城一策控房价（一二线压制三四线鼓励前后保持平衡）意图稳定房价

2017年5月房贷开始收紧（各银行之前，在基础利率上的折扣，从最低75折到取消折扣）意图控制高风险投机客

2017年6月房贷被限制！所有媒体新闻播报《防范系统性金融危机》意图控制汇率防止破产

2017年7月环保风暴开始了（全国各省市大量关停生产型私企）去产能“相对过剩” 不理解的自行百度

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2017年8月美国加息，并减少中国进口产品。不理解的自行百度

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2017年9月全国环保风暴检查关停17万多家企业（天空还是雾蒙蒙的）但是国内产品价格都上涨了

粗暴的解释：2017年所有的事情都是围绕着，限制贷款购买房子，限制年限卖出房子，把房产交易锁住，房价也就锁住了。房价锁住后，钱就不进房市了，搞环保同时查处关掉部分生产企业，有效的提高了其他行业的价格利润，吸引国内的资金回流到其他行业（钱就是这样，哪里赚钱，钱就去哪里），弱化对于房市的经济依赖。然后通过回收钞票数量，调节人民币的汇率！就这样，房市保住了，汇率也保住。

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日本保住汇率

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，房市塌了，国内经济严重受挫，30多年了，到现在还没缓过劲来，俄罗斯保住了国内房市稳定

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，放弃了汇率。经济也是一塌糊涂。对外贸易基本废了！目前也只有咱们国家两样都保住了，或者说暂时都稳定了。

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四。2018年的房市。

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回顾上述信息，对于2018年我个人认为，宏观方面，主旋律还是稳定为主。主要地区的房价横盘的几率很大。微调也是正常。因为这个基调一直没有变过，只要“房市=经济“ “ 经济＞国家"房市就不允许出现大涨大跌。房价过高会引起破产，房价大跌会引起破产。假如是你，肯定也会力求稳定。

从各地房市情况判断房价，一二线横盘微调2019年后增幅，三四线拆迁棚改有限增幅3年后棚改结束回调（搜索自己本地规划局网站看政府规划报告），其他普通县城类回调是肯定的。（特殊地区，例如卫星城市、国家发展城市等另说）

在我个人看来，2020年前主流城市房价涨涨跌跌幅度有限，现在买不买房，是有能力买房人的选择题。至于没有能力买房的人，应多关注政府的民生房或者租房政策。

房产不是普洱茶，普洱茶跨了，最多影响投机茶叶的，接盘茶叶的也就那些人，影响还是有限的。但是房产牵扯面太大了，牵动着国家的经济命脉，房产塌了就都塌了。

总结：在不改变现在收入状态下，没有资源，没有实力买房的朋友，不要期待房子大跌，房子大跌会导致国家破产，国家破产你手里的钱就是废纸！所以现在买不起房的朋友，就算是房产塌了，依然买不起！

收入和房价不是悖论，永远是正比的。除非，国家转型成功，房产依赖变成了普洱茶那种情况，那就好办了。

让我们一起加油干吧，忘记房价，努力奋斗。眸然回首，房子已在你手中！

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以上就是我对房市的个人看法，如有异议还请海涵！