我为什么劝你卖房? 约莫一年前

傻大方小编提示您本文标题是：我为什么劝你卖房?。来源是。

我为什么劝你卖房?。房价|楼市|房价下跌|新政|投资回报率|卖房---

约莫一年前，北京推出史上最严厉“3·17新政”:认房又认贷、二套房首付六成。

转眼间一年过去了，结合当前的楼市现状，我想说说我的看法。

别再纠结买不买房了，换个角度想想，现在是否应该卖房?

房价|楼市|房价下跌|新政|投资回报率|卖房---

抢房大战

我为什么劝你卖房?。房价|楼市|房价下跌|新政|投资回报率|卖房---

砍了四小时价，最终加价17万成交，这就是“3·17新政”出台之前，北京楼市火爆状况的真实写照。

据链家经纪人回忆:一年之前，北五环外的西北旺，每平米的均价都有10万+。

当时的房子每一秒都在涨

价，大家生怕自己手慢了抢不到，所以才会出现爆文提到的“价格越砍越高”这种反常的现象。

房价|楼市|房价下跌|新政|投资回报率|卖房---

彼时抢房的人多，卖家自然摆出一副高姿态，硬是把卖房变成了拍卖会。买家想看房，对不起，请先报价，谁出价高或许才能有看房的资格!

说句更夸张的话，当时身处楼市漩涡的买家和卖家，更像是在进行一场赌局。可悲的是，当时卖家占尽优势，有权看买家的底牌:一边带领报价最高的买家看房，一边还在等待着出价更高的买家跳出来!

后来“3·17新政”出台，北京楼市开始降温，如今一年过去了，现在的楼市又是何种模样?

房价下跌

我为什么劝你卖房?。房价|楼市|房价下跌|新政|投资回报率|卖房---

先来看张图，感受一下二手房市场的冷清:

房价|楼市|房价下跌|新政|投资回报率|卖房---

遥想一年前，想看房还得拿出报价的“诚意”，而今看房的人数基本是断崖式下跌。看房的人数骤然下跌，买房的又能有几个?买的人少了，房价靠什么支撑?再看下房价走势:

房价|楼市|房价下跌|新政|投资回报率|卖房---

显然，“3·17新政”出台后，北京二手房的房价缓慢下跌，均价跌幅高达10%!

当然还有更悲惨的真实案例:

北京东城区某热门小区一个不到60平方米的两居室，去年4月挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元，降幅达到22%。一位房产中介称，该房子挂牌时有客户出价700万元业主没卖，随后挂牌价一路下调。

除了“3·17新政”的效果开始显现这个原因外，房贷额度收紧、利率提升，客观上也刺激了房价进入下降通道。

对于当下楼市“量价齐跌”的现状，我总能听到“触底反弹”的声音。相关的逻辑很好理解:房地产业贡献了相当一部分GDP，而全面二胎的放开，也使得未来不会缺少“接盘侠”!

当“看跌”和“看涨”的两种观点激烈交锋，你又该何去何从?

变现买理财

我为什么劝你卖房?。房价|楼市|房价下跌|新政|投资回报率|卖房---

我的观点是:已经到了考虑将多余房产卖出的时刻了!

说得更直白点:现金为王，减小房产在你总资产中的比例!

特别是针对三四线城市:产业相对单一落后、人口净流出、缺乏人才吸引力，趁早将多余房产变现!

原因很简单:一方面是对于未来房地产市场的担忧，另一方面是投资回报率太低!

房价|楼市|房价下跌|新政|投资回报率|卖房---

对市场担忧这个好理解，特别是“房住不炒”多次被提及后，房价回归理性应该是大势所趋!

二来是投资回报率。大部分人愿意将资金投入楼市，除了刚需自住之外，主要有两个原因:

1:房价向来都是涨的，买了又不会亏钱。

2:即便买了之后不涨价，可以租，也可以留给子孙后代。

存在以上观点的前提是房价会一直涨，但现在房价开始跌了，且还远远没有跌到底部!

再来看租出去或者留给后代们。

在房价下跌的大背景下，租出去显然是一种资金的浪费，因为在大多数城市，房租收益还不如买货币基金!

至于留给后代，别忘了房产税这个大杀器。

一旦房产税出台，房价又缓慢下跌，持有房产便不再是一项好投资，甚至可能会出现亏损。

与此如此，为什么不趁着现在资金价格的上涨，把房产变现买理财呢?

毕竟连银行理财产品的收益率都“破5”了。

持有房子还是持有现金，我想你也是时候做出个明智的选择了。