关于未来楼市、房价，一文带你看清真相截至3月17日,以北京2017年“317政策”

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截至3月17日,以北京2017年“317政策”为代表的楼市调控已经持续整整一周年。期内,调控政策从北京向全国蔓延,从一二线到三四线,从需求端走向供给侧,从短期走向长效。国家楼市调控，刚好走过了一年的历程！

摸清楼市脉动

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一线房价走势

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要把握最新动向，理解房地产趋势，就要看清的楼市真相，搞清楚一线房价走势！

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从多处房价行情统计网站的数据来看，京沪两地的二手房价在2月份出现了环比下滑，但整体上平稳地维持在一定区间，同比没有出现实质性降温的迹象，很难得出房价下跌的走势判断。

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（来源：中国房价行情网）

放大到不同区域来看，核心城区的二手房价还在小幅上涨，上海也是如此。

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另外两座人口仍处于净流入状态、地处粤港澳大湾区的一线城市，深圳、广州，二手房均价皆不见下跌。

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深圳的涨幅惊人，惹得中国炒房第一人“欧神”在深圳摇旗呐喊：深圳房价未来25万/平米不是梦，深圳遍地都是黄金，闭着眼睛捡钱就行……

楼市调控一年

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出台哪些政策

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在这次两会上，很多人谈论的一项重点，仍是楼市调控政策！虽然调控效果已经显现，但是进入三月份，楼市调控的力度仍然有增无减。

重磅政策：

"发展房屋租赁市场"，今年的政府工作报告指出，更好解决群众住房问题。作为长效机制的一部分，发展房屋租赁市场成为当前很多城市的一个重要手段，很多房地产公司都开发了针对年轻群体的长租公寓。
"银行房贷利率将继续上调"，2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续！
"房产税要来了！"在这次两会上，房地产税被频频提及。房地产税的推进，已经箭在弦上！

这些讲的是“房住不炒”，房价涨跌之下，楼市给人以暗流涌动之感。

未来房价走向如何？

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01、真正影响楼市的因素，实际复杂而多变，但土地是影响楼市的核心！

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过去，随着城市化的迅速推进，基础设施的完善，加上地方政府对土地财政的依赖，土地价格一路走高，因此推动了房价的一路飙涨。

如果房地产税的出台，地方政府对土地财政的依赖度逐渐缩小，加上集体土地入市，农村宅基地入市，土地市场将逐渐恢复理性，楼市也或将迎来平稳期。

02、房价为何如此高耸？

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货币大量增发，导致货币贬值，为了规避风险，大量资金吸附在房子上，造成房价高耸。而目前中国的货币超发已经到了惊人的地步：

1998年M2余额10.4万亿，M2/GDP大约是1.26；

2001年M2余额上升至15.8万亿，M2/GDP增加到为1.46；

2010年，M2余额已经突破85万亿，M2/GDP为1.81；

2017年，m2已高达167.7万亿元，m2/GDP为2.03。

03、银行对房地产的影响。

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银行一边支持房企开发，维持楼市繁荣，一边支持买不起房的人通过信贷购房，保持房价不跌，减少坏账。如今，银行资金流入楼市被限制，一些企业在寻求向银行借贷无果后，为了活命，开始向影子银行寻求借贷，影子银行一度成为房地产业最亲密的情人。

不管如何，众多因素之下，中国楼市的未来还是有望迎来稳定期。