房地产税来了!绵阳人要不要恐慌?有四种购房者或受伤害
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房地产税整整闹了8年，像一场持久的抗战。牵扯面之多，影响之大，可以想象。今年两会，怎样征收的个中细节，才珊珊曝光。但何时开征，尚无时间表。国家财政部负责人在两会期间说了，为了使房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应，具体设计还有一个较长的过程。因此，绵阳人该怎样买房还得怎样买，大可不必谈"税"色变。至少，大绵阳在今年不会有房地产税落地。
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据国家财政部相关负责人讲，房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。将对所有的工商业住房和个人住房征税。按照评估值来征税。具体数目标准也未出台。而且，对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。看来，我等小老百姓，买一套房子都要耗尽几代人的积蓄，还要为房地产税的到来而忧心忡忡，未免有点杞人忧天。
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还有一点很关键的是:政府收取房地产税，主要用于什么?这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。说白了，绵阳的房地产税，怎样征收，收多少，由绵阳地方政府说了算。地方政府决不会让你因为房地产税放弃买房，个中原因，你懂的。
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当然，重中之重还是最后一点:开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。看到这里，你应该松一口气了吧?征收房地产税，就会降低房屋交易环节的其他税费。此长彼消!就像取消房产证，改发不动产证一样。即使最终的税费多了一些，但也多不了多少，对于一套房子，特别是升值空间较大的房子而言，似乎可以忽略不计。
所以，我们完全没有必要一听房地产税就紧张得不得了，绵阳的商品房也绝不会因为房地产税房子就卖不动了，该买房的，也绝不会因为房地产税就不买房了。
有筒子或许会问:像你这样讲，那国家征收房地产税还有啥意思?不是瞎折腾么?
当然不是。据业内专家分析和从目前种种迹象来看，至少有四种人要受到伤害。
一、在中心城市囤积了大量住宅的人。从目前民意来看，在中心城市实施"累进制、惩罚性"的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。绵阳不属于中心城市，甚少不是国家层面的中心城市，估计绵阳也很难找出囤积上百套房的人。这一点对绵阳购房的打压指数几乎为零。
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二、盲目购买了旅游物业、养老地产的人。你在国家顶级旅游区购的房子，配套好，位置佳，资金回报率高，征点税不存在。如果你是在地方性的小型旅游区，被人骗去以融资的手段，以康养的名义购置的劣质房产就要注意了，房子不值钱，空置成常态，还要缴房地产税，那你就大亏特亏了。这一点绵阳人要特别注意，绵阳周边农村到处都有人打着旅游地产、养老地产的名义圈地建房子，建起就空置，老年人是他们的主骗对象。
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三、盲目购置三四线城市郊区、新区和小县城住宅的人。绝大多数三四五线城市，产业发展不足，人口增长乏力，郊区新区都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。这一点对绵阳而言，目前要注意二环以外的郊区乡镇购房和非工业县城购房，不要到时候房子不值钱，房地产税还要给一大坨，岂不是亏的要死。当然，这只是针对"盲目购"说的，你本身就只有一套房，无论购那里都不存在，穿衣吃饭论家道嘛。
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四、手中有多套房、负债率非常高的炒房者。不排除有绝大部分人一听到房地产税就吓尿了，根本不过问具体执行细节，在市场上造成人为的恐慌，加之高利率时代，就会加剧市场的僵持，而手里很多套房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。这时，又一个"去库存"时代或将出现。
综上所述，我们应该明白了，征收房地产税的目的，就是抑制炒房，我们可以理解为，没事没干你囤积那么多房子在手里，就是要征收你的资源浪费税。对于普通老百姓，通过自己的奋斗，出于对美好生活的向往，住得好一点，住得宽松一点，根本不受影响。手里有点闲钱，一个家庭有一两套房子用于投资，也不会受多少影响。不过要注意了，不能盲目投资，劣质产品，占据了购房数量，产出率低，变现难，还要缴税，委实不划算。所以，对于投资而言，一定要往城中心走，往稀缺资源走，往发展较好的城市走。说得粗俗一点，就是添钱买好货，蚀本都不错，不要牛屎马屎只图数量多!
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