买房时房贷选择多少年最合适？写在最前

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买房时房贷选择多少年最合适？。买房|选择|贷款方式|贷款|土豪|房贷---

写在最前，我和大家一样买房时也是很纠结这方面的问题，咨询多家银行中介后才下的决定，总结起来就是一句话首付越少越好，贷款年限越长越好。希望大家结合自己的情况选择最适合自己的贷款方式。（本篇文章已自动屏蔽土豪，因为土豪根本就不会看这类的问题）

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首先说下个人商业用房贷最长是10年，个人住房用贷款最长是25年（已经不是原来的30年了），男上限年龄不能超过60岁，女不能超过55岁（越临近上限年龄越有可能贷不到）。既然是贷款大部分都是两种情况。第一，手上没钱，只能付首付，房贷等着每月工资一点点还。第二，当下手上现金不多，有可能在几年内还清的。（很多第一种情况的买房人都持有第二种情况的想法）

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选择短期（10年）房贷，很大程度上这部分人不喜欢欠钱，觉得欠钱不舒服总是别扭（我本人除了房贷之外，也不喜欢欠别人钱，还曾有过找别人借钱后，过了几天还清了，可脑子不好忘了，以为自己没还对方钱，又给了对方一次钱的傻事）。这样的好处是节省了好多利息，但生活比较辛苦，起码还贷款这几年花钱的时候得好好想想。

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选择长期（25年}房贷，一点点还不着急，寄希望于以后工资或收入越来越高，时间长了还款数额随着工资等上涨所占比例减小（这里顺便说一句，咱们国家的M2也就是印钞票的速度，近二十年平均都保持在10%以上，可通胀平均增速为2.24%/年，国家控制的还是很不错的），但也有一部分是用余款做投资，理财等其他项目，平均下来赚的比银行利息高，这样算下来自己还赚了呢。等于是用未来财富,来归还现在的欠款是非常划算的,因为,存在通货膨胀、社会经济增长等原因,未来的钱购买力低过现在。

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不管选择哪种方案（5-25年，5年递增），都是可以提前还款的，只不过要交一些违约金，这点在办理贷款时一定要问清楚，看明白。

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最后和大家说下其实银行除了等额本息、等额本金外还有一种先息后本的贷款方式。先息后本只适用于企业、有营业执照，是股东或法人，个人办下来的概率接近于0，而且每年都要求提前划入利息，年底提供全额本金验资，验资后再把钱打入账户，时间上也很短已三年居多。

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