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辛辛苦苦等待两三年，终于等来了交房之时，欣喜的同时又有些迷茫。交房时需要注意些什么？需要带什么东西吗？从哪着手开始检查？交验房怎么能不留死角？

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毛坯房|干货|工程师|验房|验收|荣盛---

那么验房有哪些注意事项，本期特别为大家请到荣盛

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设计品质中心——品质管理组的工程师

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为大家为介绍：

1.房屋面积

在交房验房之前房地产部门已经进行实际测量，业主有条件的话也可以自己再测量一下。

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荣盛工程师提示：

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购房合同中的面积是指建筑面积，即建筑物外围水平投影面积。单纯核算室内面积时要除去合同规定的公摊面积

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。

2.房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并做好记录。

同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

荣盛工程师提示：

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房间层高测量最准确、常用的方法是：可以在各房（空）间地面的4个角部区域，距地脚边线300－500mm处各选取1点，在地面中心位置选取1点，测量出地面与顶板间的5个垂直距离，即得出5个室内净高实测值，最大值与最小值不超过2cm为合格

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。

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3.墙面地面空鼓、裂痕问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，易造成墙面装修后出现开裂，如果是厨房和卫生间，容易造成墙砖或地砖脱落，当然还有后面说的阳台裂缝。检验方法：用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓

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，对于空鼓的现象，找专业人员尽快修复。

还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商修补后再签字。

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荣盛工程师提示：

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阳台裂缝危险大

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，房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要引起重视。

4.防水防漏

看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。

(1)防漏问题

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收房时要求物业公司人员将卫生间内放水进行24小时闭水试验。看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

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(2)排水情况

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卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

荣盛工程师提示：

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验收时，预先拿一个盛水的器具，倒水进排水口

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。听水是不是顺利地流走。

5.门窗

试试门窗开启是否灵活，轨道是否顺畅，门四边是否紧贴门框，开关有无异响。窗边与混凝土接口有无缝隙。窗和阳台门的的密封性，窗户玻璃是否完好，窗框是否有变形。

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荣盛工程师提示：

按照程序，交房前所有外窗都经过了淋水试验检查，但万一出现渗漏要及时向物业公司报修。

6.电路

拉断电闸看电路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。一般用相位检测器检查

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，一是检查是否畅通，二是检查相位是否接错。

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荣盛工程师提示：

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记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

小编注释：

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电源相位检测器是能够快捷检测出电源线是否接线正确的仪器，广泛应用于工程验收、电路事故检查等各领域。验房只需买简易的即可，淘宝价格在10元左右。

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问答环节

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