房价跌0.1%，房贷利率涨10%！今年刚需买房成本不降反增？种一棵树最好的时间是十年前

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种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在！

这句话放到楼市也同样适用，买房最好的时间是十年前，其次是现在！且不谈一二线的房价，仅仅三四线的房价都能在短短的时间内上涨，动辄一套就是百万，对真正刚需而言，迟一年买房就意味着多奋斗好几年，即使在当前楼市的调控环境里也是如此！

如今虽说大中城市的房价基本是控制上涨了，但是买房的成本丝毫没有降低，反而是越来越高，让人看不到尽头。

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全国房价跌

3月19日，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计局公布数据显示，2月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势，一线城市房价继续下降。

房贷利率涨

而近期据数据显示，截至今年2月，全国房贷利率已经连续上升14个月，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%。也就是目前全国各大城市的首套房贷利率都上浮了10%~15%，更有甚者如东莞等城市，部分银行首套房贷利率甚至上浮40%！

如果以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。

新房销售捆绑精装修+车位

目前了解到许多城市在调控后的新房入市，由于限价，从售价上来看差不多和去年是持平的状态，但是站在购房者的角度而言，买房之路实在坎坷崎岖。

如今市面上基本没有毛坯新房销售了，都开始打着精装修交付的招牌，所以房价在原价的基础上还要加上均价3到4千每平米不等的装修费用，一套100㎡的房子买下来，就装修费也得40万。除捆绑精装之外，有些楼盘还要捆绑车位，从10-30万不等，并且装修和车位费用还需要一次性支付，所以加上正常的首付，和去年相比，无形中要多加上装修和车位的钱，相当于首付费用更高了！

由此就出现了这样的公式：

2017买房=高首付+高房价+低房贷利率

2018买房=正常首付+2017房价+高房贷利率+精装+车位

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"我怀揣100万全款，在楼市看啊看，直到100万变成首付款，我还没买到房子"，这不是段子，是真实在发生的故事。相信房价大跌的似乎都输了。

对于楼市来讲，利率一向是最重要的调节工具。如果首付提了20%，你还能接受，因为是提前交钱，成本没变，但利率抬高了，那是给银行额外多交了钱，这个用脚趾头都能算明白。房价下降0.1%，利息提高20%，总价便宜3千，利息多了几十万，压根没占到便宜。

2018年对于很多人来说，一二线城市的限价房依旧是买房的好机会。对于刚需来说，没有特别好的购房建议，最好的买房时机即是当下。

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