买房“捡漏”!直降7000元\/学区房，滨湖70年产权不限购，1.5万入
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买房“捡漏”!直降7000元\/学区房，滨湖70年产权不限购，1.5万入手市中心的机会来了!。产权|滨湖|市中心|限购|学区房|直降---
刚需捡漏的机会来了!据统计，合肥4月共33套房源拍卖，有政务区学区房直降7000元/㎡;一环内起拍单价1.5万，滨湖不限购的房源，没有社保也可以买。
近期合肥拍卖房源▼
产权|滨湖|市中心|限购|学区房|直降---
3月26日将拍卖的颐园世家91.13㎡户型，起拍总价120万，不限购，而且可以贷款。与颐园世家二手房挂牌均价21096元/㎡相比，相差7000元/㎡。据悉，颐元世家的学区是50中。
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实景图▼
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起拍价:120.59万元，
评估价:186.09万元。
保证金:15万元，
加价幅度:1000元。
地址:政务区颐园世家14幢201室
建筑面积:91.13平方
层数/总层数:标的物所在层数为第2层。共18层
起拍时间:2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止(延时的除外)
特别提醒:拍卖标的有抵押，有租赁(租赁期限2015年5月7日至2025年5月6日，租金已一次性付清，买受人在房屋租赁期间内无租金收益)，买受人须自行负责与承租人协商办理租赁关系变更等手续，并自行协商处理房屋内部装饰装潢及押金(保证金)等相关事宜(买受人需在拍卖前自行与房主或租赁人协商好装修、装潢费用，并于拍卖成交后一次性给付房主或租赁人)。本院与辅助机构不负责本次拍卖标的物的清场。标的物以实物现状为准，若拍卖成交，现状交付，法院不负责清场。法院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
一环内，直降60万御景湾134平米，起拍单价:14767元/㎡，二手房挂牌均价19733元/㎡，总价低于60万。但是不能贷款，需要一次性支付。
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起拍价:198万元，
评估价:239.57万元。
保证金:20万元，
加价幅度:5000元。
地址:瑶海区芜湖路1号御景湾3幢3008室
建筑面积:134.08平方
层数/总层数:标的物所在层数为第30层。共31层
起拍时间:2018年3月30日10时至2018年3月31日10时止(延时的除外)
滨湖不限购无社保入手绝佳机会滨湖振徽苑这套房子，和二手房的价格差距不是很大，但亮点在于不限购
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，没有社保也可入手。产权|滨湖|市中心|限购|学区房|直降---
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二手房挂牌价格▲产权|滨湖|市中心|限购|学区房|直降---
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起拍价:215.07万元，
评估价:215.07万元。
保证金:20万元，
加价幅度:10000元。
地址:滨湖世纪振徽苑2-2702室房产
建筑面积:151.45平方
层数/总层数:标的物所在层数为第27层。
起拍时间:2018年3月20日上午10时至2018年3月21日上午10时止(延时除外)
律师提醒:对于竞买人来说需要尽到自己谨慎的义务，买之前要对相关的交易税费和法院明确告知的事项，以及房产的性质有一个基本了解。在自己的心理预期之内，再锁定一个自己的最高成交价。
买法拍房注意事项
1、如果有长期租约，则存在拿不到使用权的风险
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;拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。2、房产的所有权归属有争议而产生纠纷;房产实际上已经变更了权利人，房产证已经不能准确地对外体现房产的真实权利人，竞买人购买这样的房产，生效的离婚调解书上确定的所有权人主张权利
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，竞买人注定是竹篮打水一场空。3、原业主已和其他买家交易过
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;拍卖房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款，还和原业主已经办理正常交房手续的买家。也会出现，竞买人只能取得所有权不能取得占有使用权的情况。4、房屋存在违法建筑
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，相关责任由购买者承担;通过拍卖得来的房屋后，发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。5、原业主给其他特定关系人设定的有居住权限。你比如，有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活
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，这也是个麻烦事，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难买房“捡漏”!直降7000元\/学区房，滨湖70年产权不限购，1.5万入手市中心的机会来了!。产权|滨湖|市中心|限购|学区房|直降---
。6、不能正常解除抵押的情况
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。解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前赎楼，如果银行不同意提前解除抵押权，就存在风险。喜欢的请买房“捡漏”!直降7000元\/学区房，滨湖70年产权不限购，1.5万入手市中心的机会来了!。产权|滨湖|市中心|限购|学区房|直降---
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