昆明房价连涨21个月:本月终于不在排行榜上了

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导语

国家统计局3月19日公布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。其中,昆明楼市新建商品房售价环比上涨0.3%,同比上涨11.4%。相比1月份昆明新建商品住宅1.4%的涨幅,本月涨幅已经消失在涨幅榜城市前几名了。

再不踩刹车,就糟了。

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全国情况

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟对全国数据进行了解读。

一、15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,12个城市环比下降

2月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

从环比看,有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。

二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同

2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降,降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。

三、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅略有扩大

据测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落,本月比上月回落0.6个百分点。

昆明情况

继去年12月,房价涨幅排名全国第一之后,1月份,昆明排名第二。

按照数据统计整理,昆明房价从2016年6月至今2018年2月,昆明的房价一直处于稳步上涨的趋势,已经连涨21个月了。

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由于2月份是传统春节,相比1月份的成交数量从成交量上下降了不少。根据昆明锐理数据统计,2018年1月昆明共成交了3734套,成交单价是12527套,但2018年2虽然成交量降至2819套,而且成交均价在继续爬升。(注意:由于统计样本的不同,不同的数据来源下,统计的房价肯定是不同的)

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当然,我们可喜的看到房价增幅下降(涨得慢一点了)。

你的购房支出不会降低

由于延后网签等原因,我估计到下个月的统计局数据,肯定昆明房价的增幅将继续减小--稳定才是最安全的。

想起了武汉,虽然没有南京去年万人抢房的现实热闹景象,但却有一群身份神秘人游荡在售楼处,或许你连面也没见过,只闻其声不见其人。只要交10万-30万元不等的“茶水费”,他们就向购房人保证犹豫能买到自己怎么也抢不到的房子。

这套路甚是熟悉,难道不是去年呈贡那个大热的项目?

即使是在今天,你依然就可以花8-12万在神秘人手上买到曾经被已经开盘【售罄】的项目。

其他大城市的歪风吹到了昆明,再以南市区某大热的即将首开的项目为例,又有神秘人表示只要交6万能帮忙搞定所有楼层任意户型,他甚至还特意强调【原来要10万,现在只要6万】。

当然了,有人又说这都是中间人(中介)太黑了,比如加收所谓的团购费,并且团购费不计入首付款(比起其他城市上10万的茶水费,这团购费2-5万已经收的是【明码标价】了)。

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都是一条船上的人,中间人(中介)还没资格做掌舵手的好吗。

作为开发商绕开限价网签的主要手段之一,所有的茶水费/团购费都是一条完整的链条,怪咱昆明小伙伴太单纯,还没熟悉他们的套路。

1、要么,装修和房价分开算?

比如,某盘就是如此,房价1.1w多,装修合同3000多每平米,你老老实实告诉我,你的精装真值这个价吗?

你问他房价多少钱一平,顿时让你回到一年前,还以为自己听错了或是捡个大便宜。

虚高装修款的已经来了,希望后面不要直接以精装房的名义卖毛坯房。

这种现象会越来越多,否则,昆明好不容易【控制】的整体房价均价一下子就能蹦上去了。

2、要么,转让费/团购费/茶水费?

“为了应对检查,开发商不直接收钱,而是由中间人代收,代收也不会给任何发票。换句话说,购房者要在武汉买房,需要找第三方买指标,由于武汉商品房供应不足,新房和二手房价格导管,日光很普遍,购房者缴纳茶水费几乎没有任何谈判的余地。”

以上由界面新闻曝光武汉茶水费事件。

热门项目供不应求,购房者需要房子,说白了,如果是小陈,看到了心仪的房子,难保我同样会为了房子就配合交钱,周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨。

毕竟是钱,每个人都会基于自身利益最大化做出选择:有人问我交转让费了吗?我可能会说没有。

房价降了吗?

降了。

你买房的支出少了吗?

没有。

你所知道的房价,只是个假象。