买房人傻眼，房贷上浮20%成常态?专家这么说…… 3月8日

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3月8日，建行开始实施二手房利率首套房上浮20%，二套上浮25%。自去年4月初开始，全国首套房平均利率开始缓慢上升，去年5月份上升幅度开始加大。除了利率的上浮外，银行信贷额度也并不宽松。受2017年底信贷额度的影响，很多去年办理住房商业贷款的下款时间一推再推，而业内人士普遍认为2018年开年后房贷的紧张或将有所缓解，然而房老斯发现南京房贷市场并没有放松的迹象。

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银行额度并未放松

一位购房者在接受采访时表示，今年年初买了一套新房自住，好不容易交齐了纯商贷的材料，又被开发商以“该行下款慢的理由”要求换银行。后来没办法找了些“关系”，还等了两个月才下款。业内人士表示，受信贷额度的管控影响，往年的信贷“开门红”在2018年并没有出现，下款节奏跟之前差不多，单月下款额度并没有明显增加。

某银行的支行信贷部人士告诉房老斯，目前下款时间依旧在一个月以上。某中介从业人员告诉房老斯，目前受到额度影响，下款慢的情况似乎并没有改善，导致二手房市场也受到了影响，来看房的人明显减少。

利率还在上浮

2018年开年后，不少银行的利率再度上浮。据统计，迄今为止，首套房贷利率已连续上涨12个月。据相关消息显示，南京目前有20家主流银行对首套房房贷政策利率上浮15%以上，还有不少银行上浮20%，未来20%将成为市场主流。对于二套房来说，房贷上浮20%已经成常态。

3月以来，南京又有多家银行宣布上调房贷利率。工商银行3月5日起首套房利率调整为上浮20%，二套房上浮30%。3月8日，建行二手房利率首套房上浮20%，二套上浮25%，已经批完的和材料齐全已经送审的不影响，之前提交但是材料不齐全的或要面临利率上浮。农业银行相关人士告诉采访人员目前首套房贷利率已经要求上浮20%。

房老斯测算了下，若按贷款100万元、30年等额本息还款、首套房利率上浮20%来算的话，仅利息就需要偿还约为113万元，而此前基准利率所需偿还的利息仅约为91万元。

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面对房贷利率的上浮，刚需购房成本不断增加，有购房者认为在打击投机者的同时，刚需也会被误伤。对此，安家融媒的相关人士表示，房贷利率依旧呈上升趋势，说明降杠杆的任务还很艰巨。此外，首套房贷利率上调，目的是改变大家的对楼市的预期，让不具备实力的买房人知难而退，让炒房者远离市场。

央行副行长潘功胜日前也表示，“人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。”